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[多选题]按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
[单选题]按建筑使用性质，可分为民用建筑、工业建筑和( )。
A.医疗建筑
B.军用建筑
C.仓储建筑
D.农业建筑
[多选题]抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为( )。
A.普通抹灰
B.一般抹灰
C.中级抹灰
D.高级抹灰
E.超高级抹灰
[单选题]商业银行内部控制要与商业银行的经营规模、业务范围和风险特点相适应，以合理的成本实现内部控制的目标。遵循的是内部控制的（ ）。
A.审慎原则
B.全面原则
C.经济原则
D.有效原则
[单选题]市级购物中心的建筑规模一般都在（ ）㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A.8000
B.1万
C.2万
D.3万
[多选题]零售商业物业的商业辐射区域分析包括()
A.购买能力分析
B.可能的顾客流量分析
C.消费者喜好和偏爱分析
D.消费者行为分析
E.市场准入度分析
[单选题]以下符合商业银行业务经营的特点是（ ）。
A.政策性
B.广泛性
C.独立性
D.专业性
[多选题]零售商业物业的商业辐射区域通常被分为()
A.政治区域
B.市场区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域
[多选题]零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。
A.核心区域
B.影响区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域
[简答题]某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误？
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？
[判断题]零售商业物业的辐射区域和影响范围因其规模、类型、位置的不同而有较大差异。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。
A.正确
B.错误
[单选题]某些行业因具有经营规模越大、经济效益越好、边际成本不断下降、规模报酬递增的特点，而可能为少数企业所控制，从而产生垄断现象。这是市场失灵的（ ）表现。
A.垄断
B.不完全竞争
C.经济波动与失衡
D.外部效应
