[多选题]下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价

[判断题]对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）
A.正确
B.错误

[多选题]对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。
A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价

[判断题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 ( )
A.正确
B.错误

[判断题]因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。（　）
A.正确
B.错误

[单选题]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。
A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D.价值类型、估价作业期、实地查勘期

[单选题]估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的( )。
A.实际用途
B.预期用途
C.可能用途
D.设定用途

[判断题]估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
A.正确
B.错误

[单选题]不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。
A.房地产抵押前提下的抵押估价
B.不再继续经营的自愿转让估价
C.房地产拍卖下的司法拍卖估价
D.评装饰装修下的房屋征收评估

[单选题]一个估价项目中的估价目的，取决于（　）。
A.估价师的经验判断
B.估价机构的定位
C.估价报告使用者的预期
D.估价委托人对估价的实际需要

[简答题]指出并改正下列房地产估价文书的错误 本次估价背景情况如下： 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为xx房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方xx建筑安装公司获取了相关成本等资料。 以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条件内容片断： 估价的假设条件 价值时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。 本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。 本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。 估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。 遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。 估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。 委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。 任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。 我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查勘，不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查看的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。 注册房地产估价师在进行实地查勘时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持其正常的使用寿命。 估价的限制条件 本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。 估价结果未考虑将来可能发生的财产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。 根据xx市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，及即自本报告价值时点其半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行评估。 本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

[判断题]不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（　）
A.正确
B.错误

[单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。
A.估价机构
B.估价师
C.估价报告使用者
D.估价委托人的实际需要