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[多选题]会所的定位在整个住宅小区的规划、营销中都占有重要的地位，其定位应把握()。
A.会所的定位应与小区目标客户群的生活追求相符合
B.应该结合目标人群的经济情况、生活习惯、文化层次
C.会所的设计应在整体社区开始规划时就同步启动
D.会所的设施设备与开办项目应本着科学合理的原则进行设置
E.首先考虑物业服务企业的成本和利润
[多选题]住宅小区会所经营模式包括()。
A.独立式经营
B.委托式经营
C.双向经营
D.横向联合经营
E.引入社会设施共同经营
[多选题]要确保住宅小区会所经营成功，必须做到()。
A.定位准确
B.保值服务
C.增值服务
D.专业经营
E.特色经营
[单选题]关于住宅小区会所经营模式的说法，错误的是()。
A.独立式经营可以降低经营风险，避免亏损
B.双向经营既让小区业主使用会所，会所也对外开放经营
C.横向联合经营可以保证会所最大限度地得到使用，减少经营亏损
D.引入社会设施共同经营既减少了开发商的投资，又弥补了小区配套的不足
[简答题]
【背景资料】
某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF—1999—0201)签订了施工总包合同。
施工总承包合同中约定的部分条款如下：(l)合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；(2)合同工期306d，从2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。
在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60万元。
事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。
事件三：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元；2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。
事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。
【问题】
1.《建设工程施T合同（示范文本）>（GF-19990201）由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？
2.指出事件二中的发包行为的错误之处？并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。
4.指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？根据《建筑工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式？
[简答题]某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-1999-0201)签订了施工总承包合同。
施工总承包合同中约定的部分条款如下：
(1)合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；
(2)合同工期306天，自2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/天。
在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60万元。
事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。
事件三：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。
事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。
问题：
1．《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-19990201）由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？
2．指出事件二中发包行为的错误之处？并分别说明理由。
3．分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。
4．指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？根据《建筑工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式？
[简答题]某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五栋、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积 24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工总承包合同。 施工总承包合同中约定的部分条款如下：(1)合同造价 3600 万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；(2)合同工期 306 天，自 2012 年 3 月 1 日起至 2012 年 12 月 31 日止。工期奖罚标准为 2 万元/天。
在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为 60 万元。
事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给 A 专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A 专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给 B 公司施工。
事件三：2012 年 3 月 22 日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用 6 万元。2012 年 4 月 5 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用 8 万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出 6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。
事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于 2012 年 12 月 28 日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于 2013 年 1 月 5 日确认验收通过，并开始办理工程结算。
[问题]
1.《建设工程施工合同(示范文本)》由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?
2.指出事件二中发包行为的错误之处?并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。.
4.指出本工程的竣工T验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元?根据《建筑工程价款结算暂行办法》的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式?
[简答题]某建设单位投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）签订了施工总包合同，建设单位为合同中的甲方，总承包单位为乙方。
施工总承包合同中约定的部分条款如下：
（1）合同造价3600 万元，施工方包工包料，除设计变更、钢筋与水泥价格变动及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；
（2）合同工期306d，从2012 年3 月1 日起至2012 年12 月31 日止。
（3）进度款按月结算，每次按应得工程款的90%支付。
（4）质量保证金竣工结算时按5%扣留。
（5）工期奖罚标准为2 万元／d。
合同履行中未尽事宜按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）相关条款执行。
在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60 万元。
事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A 专业公司。A 专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B 公司施工。
事件三：2012 年3 月22 日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因变更模板方案增加费用2 万元；2012 年4 月5 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8 万元，检查结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出2 万元模板费用、8 万
元检测费用的索赔。
事件四：2012 年7 月8 日，总包单位按建设单位要求完成了承包合同范围外的某室外工作。室外工作验收合格后，施工总承包单位提出了顺延2 天工期的要求，同时根据协议书的约定：经甲方批准后的合同外工程材料款按购买时的发票进行结算，要求建设单位按购买时的发票依据，支付新增加的工程材料款5 万元，而建设单位同意工期顺延，但费用要求按专用条款的约定：根据出具发票时间的当地造价部门公布的该品牌材料的造价中准价4.8 万元进行结算。双方为此发生争议。最终经调解后按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）解释顺序执行。
事件五：工程竣工后，施工总承包单位于2012 年12 月28 日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013 年1 月5 日确认验收通过，并开始办理工程结算。
问题：
1.《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？
2.指出事件二中的发包行为的错误之处？并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。
4.按现行有关规定事件四应如何处理？合同争议的解决方式有哪些？
5.指出本工程的竣工验收日期是哪一天，承包人提出的竣工结算申请单应包括哪些内容？奖励工期多少天？工程实际总造价是多少万元？质量保证金应扣留多少（不含工期奖罚款）？竣工结算款是多少？
[简答题]（2013年）
【背景资料】
某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢、以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积 24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）签订了施工总承包合同。
施工总承包合同中约定的部分条款如下：（1）合同造价 3600 万元，除涉及变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整。
（2）合同工期 306 天，自 2012 年 3 月 1 日起至 2012 年 12 月 31 日止，工期奖罚标准为 2 万元/天。在合同履行过程中，发生了下列事件：
事件三：2012 年 3 月 22 日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用 6 万元。2012 年 4 月 5 日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用 8 万元，检测结果合格，针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出 6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。
【问题】分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。
[判断题]办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务()以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
A.收费的主管机关
B.收费应当遵循的模式
C.收费价格形式
D.代办性质的服务收费管理
E.物业管理服务费用的构成
[单选题]《城市新建住宅小区管理办法》要求，住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。
A.业主大会
B.住宅小区管理协会
C.居委会
D.住宅小区管理委员会
[单选题]宏海社区是一个新建住宅小区，小区的居民以外来人口为主，当该小区居民入住率达到（），应及时成立社区居民委员会。
A.30%
B.50%
C.70%
D.80%
[不定项选择题]某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C.用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
