[简答题]甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月1日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。 要求： （1）计算上述出租商品房2×19年度应计提的折旧金额； （2）作出上述交易或事项的相关会计处理。 （答案中的金额单位用万元表示）

[简答题]甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×19年度发生的有关交易或事项如下： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 （2）1月1日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。办公楼于1月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。 （3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。 要求： （1）计算上述出租商品房2×19年度应计提的折旧金额； （2）作出上述交易或事项的相关会计处理。 （答案中的金额单位用万元表示）

[多选题]（2018年）甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室；（2）为开发商品房占用了一般借款；（3）将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　　）。
A.将一般借款的资本化利息金额计入所开发商品房的成本
B.将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本
C.将建造自用实验室的土地2×17年度的摊销额计入所开发商品房的成本
D.将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销

[多选题]甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×17年度，甲公司发生的有关交易或事项如下： （1）1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室； （2）为开发商品房占用了一般借款； （3）将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。 不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　　）
A.将一般借款的资本化利息金额计入所开发商品房的成本
B.将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本
C.将建造自用实验室的土地2×17年度的摊销额计入所开发商品房的成本
D.将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销

[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

[多选题]甲公司为增值税一般纳税人，主要从事房地产开发与销售业务，其发生的下列业务中，应缴纳增值税的有（ ）。
A.将400平方米自建底商用于抵偿债务
B.将200平方米自建底商无偿赠送给关联企业
C.将600平方米自建底商用于出租
D.将100平方米自建底商转为办公自用

[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是（　）。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元

[多选题]甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()
A.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
B.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
C.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
D.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩

[多选题]甲公司为房地产开发企业，2×19年为建造某房地产项目筹集建造资金，下列发生的业务中，属于借款费用的有（　）。
A.发行一般公司债券筹集资金200万元
B.发行普通股票筹集资金300万元
C.所占用的某项外币专门借款期末确认的本金和利息的汇兑差额70万元
D.因占用的一笔一般借款而确认的利息费用60万元

[简答题]甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下： （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2019年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已使用10年，出租后，折旧方法、使用寿命、预计净残值均未发生变化。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 （2）2019年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2019年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。 （3）2020年1月1日，甲公司决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于出租。 （4）2020年4月20日，甲公司与丙公司签订租赁合同，约定自2020年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。 （5）2020年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。 （6）2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。 （7）假定不考虑所得税等其他因素，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 要求： （1）编制2019年1月1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。 （2）编制2019年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 （3）编制2020年1月1日该投资性房地产的会计分录。 （4）编制2020年6月30日该投资性房地产后续计量模式发生变更相关的会计分录。 （5）编制2020年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

[单选题]某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。
A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

[简答题]某市区甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目。2019年7月采用直接现款交易方式销售已办理入住的销售房款39100万元，已开具增值税专用发票，销售建筑面积为49000平方米；该项目可供销售建筑面积为70000平方米，该项目支付土地出让金40000万元，已取得符合规定的有效凭证。计算该业务的销项税额。

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的有（ ）。
A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼
D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿

[单选题]甲公司为一家房地产开发公司，2020年发生的下列交易事项中，应当按照非货币性资产交换准则进行会计处理的是（ ）。
A.甲公司以其开发产品换取被拆迁人持有的房屋
B.甲公司以其开发产品换取客户的大型设备
C.甲公司取得政府无偿给予的土地使用权
D.甲公司以其自用办公楼取得某单位研发的专利技术

[单选题]张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：
A.张某与甲公司签订了房屋买卖合同
B.甲公司交付的房屋漏水
C.房屋漏水导致木地板损坏
D.甲公司对房屋漏水有过错

[简答题]甲公司为房地产开发企业，为增值税一般纳税人。 　　（1）甲公司2×20年5月预售房地产项目收取的总价款为1 410万元，该项目预计2×21年9月交房。企业按照5%的预征税率在不动产所在地预缴税款。 　　（2）甲公司2×20年5月向购房者交付其认购的另一房地产项目，交房项目总价款为2 265万元（其中，销项税额为165万元，已预缴113.25万元），购房者已于2×19年7月预交了房款且该企业预缴了增值税。 　　要求：编制甲公司2×20年的相关会计分录。

[不定项选择题]甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。 甲公司在融资活动中，可利用的直接融资方式为（　）。
A.银行贷款
B.信托贷款
C.发行股票
D.发行债券