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[单选题]一定地块内房地产项目容积率计算公式为（ ）。
A.地上总建筑面积/总建设用地面积
B.（地上总建筑面积+地下经营面积）/总建设用地面积
C.地上总使用面积/总建设用地面积
D.（地上总使用面积+地下经营面积） /总建设用地面积
[单选题]一定地块内，房地产项目容积率计算公式是（）。
A.地上总建筑面积计算值／总建设用地面积
B.(地上总建筑面积计算值+地下经营面积)／总建设用地面积
C.地上总使用面积计算值／总建设用地面积。
D.(地上总使用面积计算值+地下经营面积)／总建筑面积
[判断题]房地产项目容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。（）
A.正确
B.错误
[单选题]绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是（ ）。
A.建筑风格
B.小区环境
C.功能定位
D.物业服务
[单选题]城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到其他各种限制的房地产权利
D.房地产的额外利益收益
[简答题]某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。
[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
[单选题]某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
[单选题]某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为（ ）万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
