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[多选题]关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。
A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
[多选题](2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。
A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
[判断题]现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]已知一个投资项目要求的回报率和现金流状况是:初始投资10000元,第一年收回2000元,第二年收回3000元,第三年收回4000元，第四年收回5000元。共投资4年银行同期贷款利率为5%。内部回报率为12.83%。则以下结论正确的有()。
A.该项目的内部回报率IRR=12.83%>r,表明该项目无利可图
B.该项目的内部回报率IRR=12.83%>r,表明该项目有利可图
C.该项目盈亏平衡
D.假设该投资项目无法从银行取得贷款，需要从民间筹借资金民间借款利率为月利率1.5%,则该项目投资是亏损的
E.假设该投资项目无法从银行取得货款，需要从民间筹借资金民间借款利率为月利率1.5%,则该项目投资依然可以盈利
[判断题]当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）
A.正确
B.错误
[判断题]权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列关于现金成本说法错误的是（ ）。
A.机会成本随现金持有量增加而增加
B.管理成本随现金持有量增加而增加
C.短缺成本随现金持有量增加而下降
D.机会成本、管理成本、短缺成本三项之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量
[多选题]下列关于现金成本说法正确的是（ ）。
A.机会成本随现金持有量增加而增加
B.管理成本随现金持有量增加而增加
C.交易成本随现金持有量增加而增加
D.置存成本随现金持有量增加而减少
E.短缺成本随现金持有量增加而下降
[单选题]关于现金满足投资比率，下列说法正确的是()。
A.越大对企业越有利
B.越小对企业越有利
C.可以反映企业资金的利用效率
D.可以反映企业资金的自给状况
[单选题]以下关于现金股利说法，错误的是()，。
A.个人投资者取得现金红利的过程中不用支付利息税
B.现金股利以现金分红方式发放
C.现金股利是将公司盈余公积和当期应付利润的部分或全部发放给股东
D.现金股利的发放致使公司的资产和股东权益减少同等数额
[多选题]下列关于现金满足投资比率的说法中，正确的是()。
A.现金满足投资比率等于近5年经营活动现金净流量除以近5年资本支出、存货增加、现金股利之和
B.现金满足投资比率越小，说明资金自给率越高
C.现金满足投资比率达到1时，说明公司可以用经营活动获取的现金满足扩充所需资金
D.现金满足投资比率若小于1，则说明公司是靠外部融资来补充
[单选题]债券贴现率是投资者对该债券要求的最低回报率，也被称为必要回报率。债券必要回报率为（ ）之和。
①票面利率
②预期通货膨胀率
③风险溢价
④真实无风险收益率
A.①②③
B.②③④
C.①③④
D.①②③④
[多选题]下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。
A.投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B.净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D.当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E.计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
