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[多选题]运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括()。
A.容积率修正系数
B.面积修正系数
C.建筑密度修正系数
D.年期修正系数
E.期日修正系数
[多选题]运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
A.容积率
B.土地用途
C.土地开发程度
D.评估单位
E.土地使用权性质
[单选题]采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。
A.2
B.3
C.4
D.5
[单选题]以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。
A.收集、整理土地定级估价成果资料
B.调查宗地地价影响因素的指标条件
C.确定被估宗地使用年期修正系数
D.确定被估房地产最佳的开发利用方式
[单选题]基准地价系数修正法实质上是(的一种具体应用。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.剩余法
[单选题]下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()
A.基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B.基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
C.评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
D.可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一
[单选题]下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
A.当地政府已公布基准地价
B.可以取得基准地价修正体系
C.土地具有收益或者具有收益性
D.在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的
[判断题]基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]基准地价修正法是一种（ ），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A.直接估价方法
B.间接估价方法
C.精确的估价方法
D.经验性的估价方法
[多选题]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。
A.土地出让金
B.土地使用年限
C.拆迁费用
D.土地等级
E.容积率
[多选题]以下属于基准地价修正体系的是()。
A.不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
B.基准地价的估价期日
C.不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D.土地开发程度修正系数表
E.其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表
[多选题]采用基准地价修正系数法的前提条件有（ ）。
A.所用基准地价为修正体系是有效的，且评估基准日距基准地价的评估基准日不超过三年
B.待估土地所在地已公布基准地价
C.可取得待估土地所用基准地价修正体系
D.待估土地所在地已公布生产资料价格指标
E.待估土地具备交易案例
[多选题]下列关于基准地价修正法的说法中，正确的有（ ）。
A.本质上是比较法
B.需要做交易情况修正
C.需要做市场状况调整
D.需要做土地状况调整
E.估价结果的准确性取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整和合理性
[多选题]基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
[单选题]基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
