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发布时间:2023-10-04 16:45:47

[简答题]

某房地产经纪公司诉马某居间合同纠纷案

2012年下半年,上海市E区的马某欲在北京购房,其在北京工作的弟弟马小某自愿为其从事代购事宜。期间,北京市A区的龚某在多家房屋中介公司挂牌销售其在北京市B区的一套三居室。

2012年1 1月25日,北京市D区的某房地产经纪公司带马小某看了该房屋,马小某对房屋甚是满意,遂与其签订了《房屋求购确认书》,甲方为某房地产经纪公司,乙方为马小某,甲方对该房屋的报价为160万元人民币,同时双方约定了禁止“跳单”条款,即乙方在验看过该房屋后6个月内,乙方或其委托人、代理人、代表人、承办人等所有与乙方有关联的人,利用甲方提供的信息、机会等条件但未通过甲方而与第三方达成买卖交易的行为均属无效,且乙方应按照与出卖方就该房屋买卖达成的实际成交价的1%,向甲方支付违约金。

2012年12月10日,北京市C区的某房地产顾问公司亦带马小某看了该套房屋,并且积极与卖方龚某协商价格。同年12月21日,在某房地产顾问公司居间下,马某与卖方龚某签订了房屋买卖合同,成交价为155万元。

某房地产经纪公司得知此情况后,于201 3年1月1 8日一纸诉状将马某起诉至某法院,请求判决马某与龚某的房屋买卖合同无效,同时支付违约金1.4万元,由于该案的诉讼标的额低于该地上年度就业人员年平均工资30%,法院采用小额诉讼程序审理了该案,并判决支持了原告的诉讼请求。

【问题】

1.某房地产经纪公司应向哪个法院提起诉讼?

2.在诉讼过程中,马某主张马小某为无权代理,某房地产经纪公司为反驳该主张向法院提交了马某向某房地产经纪公司发送的关于授权马小某从事买房事宜的电子邮件,该电子邮件属于何种法定证据种类?在学理上,该证据属于本证还是反证?

3.法院为查清马小某是否为无权代理这一事实,通知马小某参加了诉讼,马小某为何种诉讼地位?如果法院判决马小某承担法律责任,马小某应如何救济其权利?

4.如果法院为节约诉讼资源,经原、被告双方同意,以电子邮件的方式向双方当事人送达了判决书,该行为是否合法?

5.如果龚某在出卖房屋后即出国旅游,回国后发现其房屋买卖合同被法院判决无效,龚某如何维护其合法权益?

6.判决送达后的第14天,马某不服该判决,应采取何种司法救济途径?

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[单选题]将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是(  )。
A.房地产经纪服务方式
B.房地产交易形式
C.房地产交易次数
D.房地产新旧程度
[多选题]根据居间人所提供的居间服务类型的不同,居间合同可以分为( )居间合同。
A.指示
B.委托
C.代理
D.商事
E.媒介
[单选题]房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则( )。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬
[单选题]房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A.如实报告交易机会
B.尽力提供说合服务
C.为委托人保守秘密
D.代收、代管房款
[单选题]居间人小王,受公司法人李某委托与期货公司订立期货经纪合同的中介服务,基于居间经纪关系所产生的民事责任应由( )承担。
A.期货公司
B.客户李某
C.期货交易所
D.居间人小王
[简答题]

甲乙之间买卖合同纠纷、丙丁之间赠与合同纠纷案

甲开了一家小卖店,柜台上的告示写明:“购买时请看清商品,所购商品出店门后概不负责。”乙到甲开的小卖店买了瓶啤酒,在开瓶时酒瓶爆炸,将乙的一颗眼球炸伤并造成乙脸部毁容,乙遂向甲要求赔偿损失。甲以店里的告示已写明免责条款为由不予赔偿,但怕乙起诉,便将自己的一辆汽车低价卖给了知道此事的亲戚丙,将另一辆汽车先后分别与不知情的A和B签订了买卖合同,以市场价先后卖给了A和B,并将汽车交付给了B后与A办理了所有权转移登记手续。乙将甲起诉后,发现甲家中贫困,该汽车是其主要财产。丙接受汽车后对侄子丁说:“如果你考上大学我就把这辆汽车送给你。”后丁考上大学要求丙赠与该汽车,丙则称该汽车已被卖掉,因此撤销自己之前的承诺。丁认为丙违约,要求丙赔偿其损失。

【问题】

1.甲已经事前声明店中商品出店门后概不负责,乙是否还可向甲要求赔偿损失?为什么?

2.甲将汽车卖给丙的合同效力如何?为什么?

3.假设甲卖给丙的那辆汽车是甲仅有的财产,此时乙该如何做?

4.丙将汽车送给丁的承诺在丁考上大学前的效力状态如何?

5.如果丁后来通过弄虚作假上了大学,丙的承诺效力又如何?为什么?

6.本案中,丁能否要求丙赔偿损失?为什么?

7.A和B谁能取得汽车所有权?

[单选题]居间合同中,居间人的义务不包括( )。
A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B.负担居间费用的义务
C.遵守居间指示的义务
D.忠实义务
[多选题]根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同分为( )。
A.指示居间合同
B.民事居间合同
C.商事居间合同
D.二手房居间代理
E.媒介居间代理
[多选题]对居间合同居间人权利的描述,下列说法正确的有(  )。
A.合同未成立的,居间人不得请求报酬
B.合同成立但无效时,居间人可请求报酬
C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益,不得向委托人请求报酬
D.居间活动的费用一般由居间人负担
E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务
[单选题]关于居间合同和行纪合同的表述,正确的是(  )。
A.居问人未促成合同成立的,无权要求支付从事居问活动的必要费用
B.居间人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担
C.行纪人处理委托事务支出的费用,由委托人负担
D.行纪人不能高于委托人指定的价格卖出委托物
[单选题]签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知的事项不包括( )。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.房屋交易涉及的税费
C.业务流程
D.经纪服务的内容及完成标准
[单选题]关于房地产居间合同与代理合同的表述,正确的是( )。
A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
[单选题]房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

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