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[多选题]用市场法评估投资性房地产时,构建可比修正系数时应该考虑的问题有( )。
A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产的状况
E.宏观经济环境
[单选题]用市场法评估投资性房地产时,经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过( )。
A.1.1
B.1.2
C.1.3
D.1.5
[多选题]用市场法评估投资性房地产时,选取可比指标需要考虑的因素包括( )。
A.市场行情
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
[多选题](2017年真题) 运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
[多选题](2017年真题)运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
E.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
[单选题]构建可比修正体系选取比较指标时,不包括()。
A.交易情况
B.房产用途
C.房地产状况
D.交易日期
[单选题]构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。
A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产限制因素
[单选题](2018年真题)运用市场法评估投资性房地产的公允价值时,下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中,正确的是( )。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化,均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时,可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化,均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时,仍作为可比案例的交易特别披露
[单选题]运用市场法评估投资性房地产的公允价值时,下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中,正确的是( )。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化,均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时,可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化,均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时,仍作为可比案例的交易特别披露
[多选题]运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括()。
A.容积率修正系数
B.面积修正系数
C.建筑密度修正系数
D.年期修正系数
E.期日修正系数