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[单选题]某房地产开发公司委托某监理公司对开发项目实施监理工作，并签订了《委托监理合同》。委托监理合同是房地产开发公司和监理公司约定，由（ )处理委托人事务的合同。
A.担保人
B.公证人
C.受托人
D.法人
[判断题]某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产开发公司委托李某采购陶瓷用品，并签订了委托购买合同。合同中约定了陶瓷用品采购价格范围、质量标准、委托期限等内容。在购买陶瓷用品过程中，李某超越了委托权限给房地产开发公司造成了经济损失。此时房地产开发公司（）。
A.与李某重新签订合同
B.可对李某造成的损失提出索赔
C.自己承担经济损失
D.与李某共同承担经济损失
[单选题]某房地产开发公司与某金融机构签订了一份《借款合同》，合同中约定了借款的用途、数额、期限等内容。在履行合同中该金融机构未能按约定的期限提供贷款，造成了房地产开发公司 的损失。此时金融机构（）。
A.不承担任何责任
B.可提出解除借款合同
C.可延期提供贷款
D.应赔偿房地产开发公司的损失
[简答题]某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
[不定项选择题]某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日与某房地产开发公司（乙方）签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字、盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定，乙方可租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件，乙方均提出索赔。
事件1：因乙方租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。
事件2：开挖基坑时发现文物，为保障文物挖掘工作，现场停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相应的工人窝工费用。
事件3：6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件，导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。
该商业大厦地下室及裙楼工程的实际开工日期为( )。
A.开工通知载明的开工日期
B.开工条件具备的时间
C.实际进场施工时间
D.甲乙双方认定的开工日期
[不定项选择题]某建筑工程公司(乙方)于2008年4月20日与某房地产开发公司(甲方)签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。
事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。
事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天.配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。
事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。
事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。
根据以上资料，回答下列问题：
关于事件(1)工期和人工费索赔的说法，正确的为（ ）。查看材料
A.延迟开工属建设单位的责任
B.延迟开工属施工单位的责任
C.延迟开工属不可预见的原因造成的
D.索赔成立
[不定项选择题]‐年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
某市混凝土公司新建临时搅拌站，在试运行期间通过暗管将污水直接排放到周边，严重破坏当地环境。公司经理还指派员工潜人当地环境监测站内，用棉纱堵塞空气采集器，造成自动监测数据多次出现异常。有关部门对其处罚后，公司生产经营发生严重困难，拟裁员20人以上。关于该临时搅拌站建设，下列说法正确的是：( ）(2017年）
A.如在该市规划区内进行建设的，应经市城管执法部门批准
B.如该搅拌站影响该市近期建设规划的实施，有关部门不得批准
C.如该搅拌站系未经批准进行临时建设的，由市政府责令限期拆除
D.如该搅拌站超过批准时限不拆除的，由市城乡规划部门采取强制拆除措施
