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[单选题]对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
A.5.5%
B.5.9%
C.6.0%
D.6.3%
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
A.8.0%
B.8.8%
C.9.0%
D.9.6%
[单选题]地价是（）的资本化
A.利润
B.年产值
C.成本
D.地租
[单选题]土地价格，理论上讲是地租的资本化;实际地价的价值构成包括：土地的开发成本、土地的开发利润以及( )。
A.投资利息
B.税费
C.管理费
D.一定年数的地租总额
[单选题]（ ）是一种资本化的租赁，在分析长期偿债能力时，已经包含在债务比率指标计算之中。
A.长期租赁
B.融资租赁
C.财产信托
D.经营租赁
[单选题]商业银行在对申请贷款的项目进行分析时，考察项目是否符合国家产业政策，这种分析属于对（ ）的考察。
A.宏观背景
B.项目企业
C.微观背景
D.市场需求
[判断题]借款费用资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的整个期间。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]项目经济分析与项目财务分析比较，项目经济分析是指（ ）。
A.当项目的投入或产出能够给国民经济带来贡献时才被当作项目的费用或效益进行评价
B.分析的对象是企业或投资人的财务收益和成本
C.主要标准和参数是净收益、经济净现值、社会折现率等
D.必须随着国家财务制度的变更而作出相应的变化
E.分析的对象是由项目带来的国民收入增值情况
[单选题]建设工程项目总进度目标论证的主要工作包括：①进行进度计划系统的结构分析；②进行项目结构分析；③确定项目的工作编码；④协调各层进度计划的关系；⑤编制各层进度计划。其正确的工作步骤是（ ）。
A.②→①→③→⑤→④
B.①→②→③→④→⑤
C.③→②→④→①→⑤
D.①→③→②→④→⑤
[单选题]对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制订出科学、合理、可行的方案，因此，( )是编制物业管理方案的前提条件。
A.客户服务需求分析
B.项目简介
C.项目分析
D.项目的可行性研究与定位
[多选题]对项目环境条件进行分析时，其中项目建设条件分析是一项重要内容，对建设项目起主导作用的条件有（ ）。
A.环境保护方案分析
B.交通运输条件分析
C.相关项目分析
D.厂址选择择条件分析
E.财力资源分析
[单选题]经济利润折现模型的资本化公式，其运用前提是企业在新项目上的投入资本回报率等于（ ）。
A.加权平均资本成本
B.历史投入资本回报率
C.预计的资本回报率
D.最低的投资报酬率
