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[多选题]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法,正确的是()
A.月收入扣除房产支出后不少于收人的50%
B.月收人扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C.在月房产支出与收人比的计算公式中,月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E.对单一申请的贷款,若银行将申请人配偶收入计算在内,则也应相应地把配偶的债务一并计入
[单选题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定，个人住房贷款业务中，商业银行应尽量将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。
A.0.4
B.0.45
C.0.5
D.0.55
[多选题]在个人住房贷款的发放环节,存在的主要风险点包括( )
A.贷款担保手续是否齐备.有效
B.发放金额.期限与审批表不一致
C.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
D.资金划拨是否符合要求
[单选题]公积金个人住房贷款与商业银行自营个人住房贷款的区别不包括（）。
A.审批主体不同
B.贷款对象不同
C.贷款条件不同
D.资金来源不同
[多选题]
个人住房贷款抵押担保的风险主要有()。 (2分)
A.. . 抵押登记存在瑕疵
B.. . 抵押率偏低
C.. . 抵押物价值高估
D.. . 抵押物重复抵押
E.. . 抵押物的合法有效性
[单选题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定，个人住房贷款业务中，商业银行应尽量将借款人月所有债务支出与收入比控制在( )以下。
A.0.4
B.0.45
C.0.5
D.0.55
[单选题]个人住房贷款操作风险的防范措施不包括( )
A.提高贷款经办人员职业操守和敬业精神
B.严格落实贷前调查和贷后检查
C.有效利用保证金制度
D.掌握并严格遵守相关的规章制度和法律法规
[多选题]商业银行个人住房贷款客户面临的风险主要有（）。
A.个人收入水平不变情况下，利率变动增加还款金额导致的利率风险，影响还款能力；
B.利率不变的情况下，经济形势恶化等原因引起个人收入水平下滑，影响还款能力；
C.利率上升、个人收入下降的同时发生，影响还款能力；
D.房价下跌，影响还款意愿。
[单选题]下列不属于个人住房贷款操作风险的是（）。
A.贷款行所在地区抵押登记制度不健全
B.降低借款人首付比例
C.放松对借款人的审批条件
D.贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分
[多选题]
下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有()。 (2分)
A. . 逾期贷款催收不及时,不良贷款处置不力,造成贷款损失
B. . 房屋他项权证办理不及时
C. . 只关注借款人按月还款情况,在正常还款的情况下,未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况跟踪监测
D. . 未建立贷后监控检查制度,未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E. . 按照规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料
[判断题]住房公积金个人住房贷款业务规范规定，住房公积金管理中心可以对住房公积金个人住房贷款的贷款审批外包给第三方。
A.正确
B.错误
[多选题]
公积金个人住房贷款与自营性个人住房贷款的区别有()。 (2分)
A.. . 贷款对象不同
B.. . 资金来源不同
C.. . 审批主体不同
D.. . 贷款利率不同
E.. . 承担风险的主体不同
[多选题]
个人住房贷款业务操作流程包括()。 (2分)
A. . 贷款的调查
B. . 贷款的审查和审批
C. . 贷款的签约和支付
D. . 贷款的受理
E. . 贷后及档案管理
[多选题]
公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的主要区别有()。 (2分)
A. . 承担风险的主体不同,公积金个人住房贷款商业银行本身不承担贷款风险,而自营性住房贷款是商业银行自己承担贷款风险
B. . 贷款利率不同,公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低
C. . 资金来源不同,公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金,而自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金
D. . 审批主体不同,公积金个人住房贷款由商业银行支行行长审批,而自营性个人住房贷款由商业银行专职审批人员审批
E. . 贷款对象不同,公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存人,而自营性个人住房贷款是符合贷款条件的,具有完全民事行为能力的自然人
