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[单选题]《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（）支付。
A.物业服务企业
B.双方约定
C.业主
D.业主委托代理机构
[多选题]物业服务企业可根据业主委托提供物业服务合同以外的服务，需要注意()。
A.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
B.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
C.需要提供物业装饰装修服务
D.专项维修资金的代管服务
E.委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈
[单选题]某物业管理公司为了更好地为小区业主提供服务，根据业主的年龄进行细分。这是按()对市场进行细分。
A.地理标准
B.行为标准
C.心理标准
D.人口标准
[单选题]根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的()
A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.物业管理委托合同
D.物业管理合同
[单选题]物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择()模式。
A.包租转租
B.度假经营
C.委托管理
D.出租代理
[多选题]物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有()
A.包租转租模式
B.先进业务模式
C.出租代理模式
D.经营管理模式
E.委托管理模式
[单选题]业主委托物业服务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理的()交予物业服务企业实施。
A.决策权
B.管理职能
C.管理权
D.监督权
[单选题]业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。
A.新物业服务企业
B.业主委员会
C.原物业服务企业
D.业主委员会与新物业服务企业
[单选题]()是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.管理规约
D.早期介入合同
[简答题]
瑞祥住宅小区的物业管理由开发商所聘请的鸿运物业服务企业进行管理。业主入住后对该物业服务企业极为不满。在小区成立业主委员会后，经会议决定解聘该企业，但吉宁物业服务企业称其与开发商有委托合同，业主现在无权解聘该企业。为此，业主与物业服务企业争执不下。
问题：
瑞祥小区的业主委员会是否可以续聘或者改聘别的物业服务企业？为什么？
[单选题]根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.全体业主
D.全体居住人
[判断题]物业服务企业接受业主委托，代收租金的，其租金数额应计入物业服务企业的服务收入中计算并缴纳增值税。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括()
A.有权监督物业服务企业的收费情况
B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
[多选题]根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，可将物业租赁管理模式分为()。
A.自管模式
B.包租转租模式
C.出租代理模式
D.委托管理模式
E.连锁经营模式
[多选题]物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.开发
B.维修
C.建设
D.养护
E.管理
[多选题]根据合同，业主应任命一名"业主代表"代表业主进行日常管理工作，业主方应将业主代表的（）通知给承包商。
A.姓名
B.地址
C.职责
D.权力
E.社保证明
[多选题]业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括()。
A.工程实施内容
B.装饰装修标准
C.允许施工的时间
D.住宅外立面设施
E.防盗窗的安装要求
[单选题]业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对()进行约定。
A.物业管理事项
B.物业服务质量
C.物业服务费用
D.物业增值保值
