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[单选题]利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（ ）。
A.市场提取法
B.分解法
C.累加法
D.排序插入法
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
[单选题]在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。
A.档次
B.建筑结构
C.用途
D.权利性质
[判断题]资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（ ）。
A.两者区位相近
B.两者用途相近
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[单选题]运用收益估估价，需要预测估价对象的()。
A.收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[判断题]对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（ ）。
A.一般假定
B.不相一致假定
C.依据不足假定
D.未定事项假设
[多选题]在以下估价对象中，适宜用收益法的有()。
A.影剧院
B.写字楼
C.餐馆
D.游乐园
E.古建筑
