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[单选题]从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（ ）特性。
A.适于进行长期投资
B.需要适时的更新改造
C.存在效益外溢和转移
D.易产生资本价值风险
[单选题]房地产置业投资者从长期投资的角度出发,希望获得()方面的利益。
A.收益、升值、增值和消费
B.收益、保值、增值和消费
C.债券、股票、基金和红利
D.资金、股票、收益和消费
[单选题]房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。
A.稳定性
B.固定性
C.周期性
D.合理性
[单选题]房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
A.市场价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值
[单选题]在投资方案现金流量表中，从投资方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算投资方案投资各方财务内部收益率的表格是（ ）。
A.投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
[单选题]房地产投资者以所购买的房产作为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这属于房地产投资的（ ）。
A.风险效应
B.财务杠杆效应
C.价值升值效应
D.现金流和税收效应
[单选题]房地产投资信托基金在美国市场盛行，投资者通过（ ）可以不用直接拥有真实房地产而投资房地产行业。
A.QDII
B.REITs
C.ETF
D.RQFII
[单选题]投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方的（ ）。
A.静态投资回收期
B.净现值
C.偿债备付率
D.财务内部收益率
[单选题]房地产投资信托基金在美国市场盛行，投资者通过（ ）可以不用直接拥有真实房地产而投资房地产行业。
A.QDII
B.REITs
C.ETF
D.RQFII
[单选题]房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。
A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构缝隙
D.投资结构分析
[单选题]房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是()
A.收益性物业
B.服务性物业
C.综合性物业
D.稳定性物业
[单选题]房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（ ）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
[判断题]投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括()
A.地域范围
B.房地产类型
C.交易形式
D.增量存量
E.支付方式
[单选题]()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住物业
B.收益性物业
C.公共物业
D.所有物业
[单选题]下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（ ）。
A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业
[单选题]（ ）从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.投资计划与资金筹措表
