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[单选题]估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
[不定项选择题]甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
由于此住宅出租可以获得租金，因此可以采用（ ）进行估价。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法
[不定项选择题]甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
下列属于影响居住房地产价格的实物状况的是（ ）。
A.位置
B.教育配套设施
C.环境质量
D.设施与设备
[不定项选择题]甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
关于居住房地产特点的表述中，错误的是（ ）。
A.单宗交易规模较小
B.具有较强的相似性
C.市场交易量十分巨大
D.不同类型住房价格内涵差异较小
[不定项选择题]甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
已出租的房地产转让估价，应评估（ ）。
A.承租人权益价值
B.出租人权益价值
C.无租约限制价值
D.投资价值
[单选题]【2012年真题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（）元/㎡。
5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
一层 二层 三层 四层 五层 六层
5层 100% 105% 110% 105% 95% -
6层 100% 105% 110% 110% 100% 90%
A.6280
B.6408
C.6881
D.7021
[不定项选择题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
王明可否要求退房?( )
A.经质检单位核验确定后才可以
B.不可以
C.肯定可以
D.双方协商后可以
[单选题]甲购买了一套住宅，小区有大量闲置的停车位，下列选项中甲使用停车位不合法的是（ ）
A.甲以15 万元的价格购买了一个停车位并使用
B.甲以每月300 元的价格租赁了一个停车位并使用
C.甲在一空闲停车位上安置了一个三角架，上锁并使用
D.甲基于购房合同中的附赠停车位条款取得停车位并使用
[简答题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
[单选题]郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（ ）。
A.主导动机
B.求实动机
C.享受需要
D.独立型性格
[多选题]甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：( ）
A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任
B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
