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[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》综合分析,物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前要完成的事项,具体体现在( )。
A.交纳其应交的物业服务费
B.交纳其应交的专项维修资金
C.垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金
D.垫付物业买受人应交纳的物业服务费
E.在指定银行内一次性存入专项维修资金和物业服务费用
[多选题]物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的( )。
A.大修
B.小修
C.更新
D.改造
[多选题]专项维修资金属全体业主共同所有,专项用于物业保修期满后物业( )的维修和更新、改造。
A.物业服务用房
B.业主专有部位
C.共用部位
D.共用设施设备
[多选题]根据上海市相关规定,业主委员会和物业服务企业对专项维修资金帐目的核对和公布都有着具体的要求,下列选项中表达正确的有( )。
A.发生物业维修、更新的项目和费用以及按户分摊情况应每半年向全体业主公布一次
B.业主对公布的专项维修资金帐目情况有异议的,可以要求提供有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单进行核对
C.每年1月和7月,应将账目公布报表张贴在小区醒目位置
D.专项维修资金交纳、使用和结存的金额,应当按每幢住宅公布
E.专项维修资金使用和管理的其他有关情况,如果一幢住宅有两个或者两个以上门号的,应当按门号公布
[单选题]单选题专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备( )的大修、更新、改造。
A.保修期内
B.保修期满后
C.寿命期内
D.物业建成后
[单选题]物业管理专项维修资金属于( )所有。
A.全体业主
B.行业主管
C.物业管理单位
D.建设单位
[多选题]物业专项维修资金可用于( )。
A.弥补物业服务费的不足
B.共用部位.共用设施设备的大.中修
C.共用部位.共用设施设备的更新
D.共用部位.共用设施设备的改造
E.共用部位.共用设施设备的日常养护
[多选题]物业服务企业挪用住房专项维修资金的法律责任有( )
A. 由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金,没收违法所得。
B. 可以并处挪用金额3倍以下的罚款。
C. 构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任
D. 情节严重的,应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照
[单选题] 按照《上海市住宅物业管理规定》设立专项维修资金的,部分共用部分全体共用部分的维修更新和改造费用在( )中列支。
A.专项服务费
B.专项维修资金
C.物业服务费
D.公共收益
[多选题]物业服务企业挪用住宅专项维修资金者,会予以( )处罚。
A.没收违法所得
B.处罚挪用金额 3 倍的处罚
C.依法追究直接负责的主管人员和其他直接负责人员的刑事责任
D.D.由办法资质证书的部门吊销其资质证书
E.由物业服务企业追回挪用的住宅专项维修资金
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》:物业服务企业需要使用专项维修资金的工程项目中,下列选项中需要实行工程审价制度的范围有( )。
A.业主大会尚未成立期间的维修工程
B.物业发生紧急情况下的维修、更新和改造工程
C.《管理规约》中约定需要审价的工程
D.物业维修、更新和改造费用超过5万元但不包含5万元的
E.业主大会认为应当审价的工程
[单选题]按照《上海市住宅物业管理规定》设立专项维修资金的,部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在( )中列支。
A.专项服务费
B.专项维修资金
C.物业服务费
D.公共收益
[判断题]物业大中修计划的资金来源主要为物业收入,如果是使用住宅专项维修资金,应该单独编制。( )
A.正确
B.错误
[单选题]物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于( )所有。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
[判断题] 根据《上海市住宅物业管理规定》:专项维修资金和公共收益的使用应实行工程审价和使用程序审核。( )
A.正确
B.错误
[多选题]关于物业专项维修资金的来源,下列选项中表达正确的有( )。
A.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存
B.出售公有住房的,业主按照其拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
C.物业服务费的存储利息可纳入维修资金
D.住宅共用设施设备报废后回收的残值可纳入维修资金
E.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益可纳入维修资金
