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[单选题]不得设定房地产抵押权的情况是( )。
A.权属有争议的房地产
B.依法不得抵押的其他房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.以上三者都有
[判断题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。
A.正确
B.错误
[判断题] 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。( )
A.正确
B.错误
[判断题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。()
A.正确
B.错误
[判断题]以房产提供抵押担保的,抵押权自向抵押房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记之日起设立。
A.正确
B.错误
[单选题]债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人（ ），但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
A.在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任
B.免除全部担保责任
C.仍继续承担全部担保责任
D.可以提出书面抗议
[多选题]《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括
A.A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B.B.已抵押担保的债权数额
C.C.土地增值收益
D.D.其他法定优先受偿款
E.E.优先股股利
[单选题] .因国家建设需要,将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的,应当及时书面通知( )。
A.抵押人或抵押权人
B.债务人
C.抵押权人
D.抵押人
[判断题]以出让方式取得的土地使用权抵押，依法拍卖该房地产后，应缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。
A.正确
B.错误
[判断题]抵押物如在设定抵押前或抵押权存续期间出租的，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发贷款中，银行的抵押权优于建筑工程款，因此，商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保。
A.正确
B.错误
[单选题][单选题]
房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而( )是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A.房地产登记
B.信息收集
C.物业查验
D.物业交接
[判断题]订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
A.正确
B.错误
