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[多选题]有关房地产按照权益状况划分的说法，正确的有（ ）。
A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B.处分按份共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
E.抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权
[单选题]有关房地产抵押下面说法错误的是()。
A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效
C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分
[单选题]有关房地产赠与下列说法错误的是()。
A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种
B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效
C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证
D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效
[单选题]下列有关房地产开发企业的说法错误的 是：（ )
A.设从事房地产开发经营的，必须采用有限责任 公司或者股份有限公司形式
B.房地产开发企业在领取营业执照后的1个月 内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府 规定的部门备案
C.国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持 房地产开发企业开发建设居民住宅
D.依法取得的土地使用权，可以依法作价入股， 合资、合作开发经营房地产
[多选题]下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（ ）。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
[单选题]下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B.净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C.净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
[单选题]下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
[单选题]下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（ ）。
A.容积率的高低对地价有很大影响
B.相邻关系的存在对房地产价格有一定影响
C.权利所对应的实质内容对价值有很大影响
D.供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失
[单选题]关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
[单选题]下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
