[判断题]【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（）
A.正确
B.错误

[判断题]不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（　　）
A.正确
B.错误

[单选题]影响建（构）筑物变现的因素主要有建（构）筑物的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是（　）。
A.专用的特殊性厂房
B.28层的整体商务办公楼
C.开发程度较低的在建工程
D.某办公楼一层50m2独立底商

[单选题]由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（ ）。(2012年真题)
A.客户道德风险
B.对外合作风险
C.承诺不当风险
D.房地产经纪人员道德风险

[单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)
A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本

[判断题]一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（　　）
A.正确
B.错误

[简答题]以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片断： 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 影响房地产变现能力的因素主要有： 1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。 估价对象中，大型商场部分通用性一般，办公楼部分通用性较好。 2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。 估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。 3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。 估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。 4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构巳建至裙楼四层，正进行施工。 由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。 5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。 估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。 6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。 估价对象位于XX商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。 综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

[单选题]下列关于变现能力分析的说法，正确的有（　　）。 I反映变现能力的财务比率主要有流动比率和速动比率 Ⅱ企业能否偿还短期债务，要看有多少债务，以及有多少可变现偿债的资产 III通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率说明短期偿债能力一定低 IV一些财务报表资料中没有反映出的因素，也会影响企业的短期偿愤能力
A.I、II、IV
B.I、II、III
C.II、III、IV
D.I、III、IV

[不定项选择题]下列关于变现能力分析的说法，正确的有（ ）。 Ⅰ.反映变现能力的财务比率主要有流动比率和速动比率 Ⅱ.企业能否偿还短期债务，要看有多少债务，以及有多少可变现偿债的资产 Ⅲ.通常认为正常的速动比率为I，低于1的速动比率说明短期偿债能力一定低 Ⅳ.一些财务报表资料中没有反映出的因素，也会影响企业的短期偿债能力
A.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ
B.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
C.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
D.Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ

[多选题]下列关于变现能力分析的说法，正确的有（　　）。 Ⅰ．反映变现能力的财务比率主要有流动比率和速动比率 Ⅱ．企业能否偿还短期债务，要看有多少债务，以及有多少可变现偿债的资产 Ⅲ．通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率说明短期偿债能力一定低 Ⅳ．一些财务报表资料中没有反映出的因素，也会影响企业的短期偿债能力
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

[单选题]下列关于变现能力分析的说法，正确的有（ ）。 Ⅰ反映变现能力的财务比率主要有流动比率和速动比率 Ⅱ企业能否偿还短期债务，要看有多少债务，以及有多少可变现偿债的资产 Ⅲ通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率说明短期偿债能力一定低 Ⅳ一些财务报表资料中没有反映出的因素，也会影响企业的短期偿债能力
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

[单选题]资产的流动性，主要表现为银行资产的变现能力及成本，资产变现能力越强，所付成本越低，则流动性越（　　）。
A.弱
B.强
C.没有影响
D.有影响，但不确定

[多选题]资产按其流动性（即变现速度或能力）不同，可以分为( )
A.现金
B.流动资产
C.银行存款
D.非流动资产
E.应收及预付款项