更多"[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2"的相关试题:
[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。
A.累加法
B.成本法
C.试算法
D.内插法
E.市场提取法
[单选题]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A.能够获得的交易实例数量较多
B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A.电梯折旧费
B.租赁保证金利息
C.房地产税
D.企业（个人）所得税
E.房屋保险费
[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.指数调整法
D.收益乘数法
E.投资报酬率排序插入法
[多选题]求取报酬率的方法有()。
A.内插法
B.市场提取法
C.公式法
D.累加法
[多选题]常用的求取报酬率的方法有( )。
A.安全利率加风险调整值法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.投资组合法
E.累加法
[单选题]某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.1%，投资带来的优惠率为2%。则报酬率是（ ）。
A.4.1%
B.5.1%
C.5.9%
D.6.1%
[单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[单选题]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（ ）。
A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
[单选题]收益法中的报酬率与投资风险（ ）。
A.正相关
B.负相关
C.无关系
D.相关性随机变化
[单选题]在使用收益法评估企业价值时，在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是（ ）。
A.行业平均成本利润率
B.行业销售利润率
C.国债利率
D.预期利润率
