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[单选题]银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。
A.项目自有资金的到位情况
B.开发商行业排名
C.项目开发和销售的合作性
D.开发商资信及经营状况
[判断题] 在受理购房人的个人住房贷款前，银行必须与开发商签订《商品房销售贷款合作协议书》。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在对贷款项目进行成本审查时，销售费用不包括（ ）。
A.广告费、销售服务费
B.差旅费、办公费
C.运输、装卸包装费
D.利息净支出
[多选题]房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是( )。
A.房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款
B.房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格
C.房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务
D.房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体
E.房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险
[单选题]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
[判断题]房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]项目的可行性研究与贷款项目评估的区别不包括（ ）
A.发生时间不同
B.范围的侧重点不同
C.目的不同
D.性质不同
[单选题]借款人申请个人住房贷款，应提交贷款人要求的申请材料中不包括（ ）。
A.明确的用款计划以及与之相关的资料，包括购销合同、租赁协议等
B.合法有效的购房合同
C.借款人合法有效的身份证件
D.贷款人认可的借款人还款能力证明材料
[多选题]在新建商品房销售过程中，开发商的“捂盘惜售”行为会导致（ ）。
A.投资回收期拉长
B.商品房供应的短缺
C.使得房价下跌
D.使得房价上涨
E.可能会带来高利润
[单选题]个人申请二手房贷款需要具备的申请条件不包括()。
A.具有常住户口或有效居留身份
B.稳定的职业和收入
C.单位出具的工作证明
D.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
[单选题]贷款项目建设的必要性评估不包括（ ）。
A.项目所属行业当前整体状况分析，国内外情况对比，发展趋势预测，项目所生产产品的生命周期分析
B.项目产品市场情况分析和项目产品的竞争力分析
C.贷款项目是否符合国家产业政策，是否符合国家总体布局和地区经济结构的需要
D.资源条件能否满足项目需要，原辅材料、燃料供应是否有保障，是否经济合理
