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[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆 旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（ ）。
A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额比例为：10%、20%、30%和40%。甲拟将自己的份额转让给戊。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（ ）。
A.若乙、丙、丁不同意转让，则甲不得将份额转让给戊
B.乙、丙、丁在同等条件下有优先购买权
C.丙不同意该转让，可以要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同
D.若乙和丁愿意购买该份额，则应当由丁行使优先购买权，因丁的共有份额最高
[单选题]赵某购买了一栋房屋，并对该房屋投保了财产险,不久,赵某将房屋卖给朱某，并办理了房屋过户手续。以下说法正确的是:（）
A.不必通知保险公司，保险合同继续有效
B.应通知保险公司，保险合同继续有效
C.应通知保险公司，保险公司同意继续承保的，保险合同继续有效
D.应通知保险公司，保险公司同意继续承保的，依法变更保险合同
[单选题]吴某合法建造了一栋房屋，其后将房屋转让给杨某并完成了房屋转移登记。因为杨某迟迟不支付价款，吴某便发短信催促其支付价款。不久之后，房屋因地震毁损而无法居住，杨某书面告知吴某解除房屋转让合同。该事件中，属于法律行为的是：( ）
A.吴某建造房屋
B.吴某短信催告
C.地震导致房屋毁损
D.杨某通知解除合同
[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%份额，现甲欲将该房作抵押向银行借款500万元，如各共有人事先对此未做约定，则甲的抵押行为（ ）。
A.须经乙、丙、丁一致同意
B.须经乙、丙、丁中的两人同意
C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
D.无须经乙、丙、丁同意
[多选题]10月8日，甲向乙借款10万元，同时甲、乙签订一份房屋抵押合同，合同约定甲将自己的一栋房屋抵押给乙，于合同签订之日起10日内办理抵押登记。但10日后甲拒绝协助乙去登记机构办理登记。下列说法正确的是：（ ）
A.甲应承担缔约过失责任
B.甲应承担违约责任
C.抵押权未设立
D.抵押合同不生效
[多选题]赵某与李某订立房屋租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间，赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋，赵某应将该房屋转让给李某
B.赵某将房屋转让给周某，租赁合同在周某与李某之间继续有效
C.如果周某是赵某的表妹，李某不能主张行使优先购买权
D.如果赵某转让房屋前未通知李某，李某无权主张赵某与周某间的合同无效
[多选题]宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2019年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2019年9月15日该房屋建造完工。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2019年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在2020年3月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效
[单选题]王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法律意见正确的有：
A.王某到期若不能向银行还本付息，可以与银行协商将房屋作价抵偿债务，即使李某的租期未满，李某也无权继续租住该房屋
B.抵押期间，如买方替王某向银行还本付息，王某则可以不经银行同意将房屋卖给该买方
C.王某可以在房屋占用范围内的土地使用权上为其他债权人设定抵押权
D.房屋如被征收，银行的抵押权消灭
[单选题]甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用 权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给 乙公司，每月得租金1万元。后被土地睿理部门发 现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金 收人进行恰当处置的方式？
A.房屋租赁合同无效,甲公司应先补交土地使用 权出让金,然后再出租房屋，已取得的糖予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司， 但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司， 但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用 权出让金，但已取得的租金归甲公司
[多选题]王思图从其父亲那里继承了一栋房屋，后来因出国定居想转让该房屋。下列说法正确的是：()
A.房屋为不动产，所以王思图想获得该房屋的所有权必须办理登记
B.王思图获得该房屋的所有权无需作登记
C.王思图想转让该房屋时未经登记所有权不能转移
D.未经登记，王思图转让房屋的合同不生效力
[单选题]甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：( ）
A.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
[单选题]甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一栋房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续，则下列说法错误的是（ ）。
A.两个房屋买卖合同均有效
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约
[多选题]甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲拟将该房屋以100万元的价格转让给丙。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。
A.如果乙表示亦愿意以100万元购下该房屋，甲应当将该房屋转让给乙
B.如果乙表示无意购买，甲应当等待租赁期届满后，方可将房屋转让给丙
C.如果乙表示无意购买，甲可以将房屋转让给丙，租赁合同自动解除
D.如果乙表示无意购买，甲可以将房屋转让给丙，租赁合同在乙和丙之间继续有效
E.如果甲转让房屋前未通知乙，乙有权主张甲丙之间的合同无效，丙不得取得房屋的所有权
[单选题]甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。
A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
B.租赁合同自动解除
C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同
[不定项选择题]某工业企业拥有房屋三栋，原值为2000万元，其中一栋自用为厂房；一栋作为学校使用，原值为600万元；另外一栋租给玩具厂作为厂房，收取全年租金60万元，原值为600万元，该省规定允许原值一次扣除20%。
根据上进资料，回菩下列问题：
该企业作为学校所使用的房产税依据税法规定应( )。
A.免税
B.减半征收
C.全额征收
D.缓征
