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[填空题]物业服务计费实行包干制的，如果年终决算产生赢余时，则应（）
[填空题]业主与物业服务企业可以采取（）或者（）等形式约定物业服务费用。
[单项选择]物业服务费用实行( )的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
A. 酬金制
B. 酬劳制
C. 包干制
D. 包产制
[多项选择]《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业管理企业可以采用（）形式约定物业服务费用。
A. 约定制
B. 委托制
C. 酬金制
D. 包干制
[单项选择]实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。
A. 物业服务成本
B. 物业服务支出
C. 物业服务支出、法定税费
D. 物业服务成本、法定税费
[多项选择]业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
A. 物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的
B. 一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的
C. 物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
D. 业主因自身原因未居住房屋的
E. 物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的
[多项选择]物业服务费用实行包干制的，服务费用的构成包括（）
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业管理企业的利润
D. 物业管理企业的酬金
[单项选择]业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的，下列选项不属于物业服务费用构成的是( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务企业的酬金
[单项选择]《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括( )。
A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D. 在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
[判断题]按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。
[单项选择]当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于( )。
A. 缴纳责任
B. 连带缴纳责任
C. 连带责任
D. 强制缴纳责任
[单项选择]根据《物业服务收费管理办法》的规定，若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主应承担( )交纳责任。
A. 全部
B. 主要
C. 次要
D. 连带
[单项选择]( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A. 包干制
B. 酬金制
C. 酬劳制
D. 承揽制
[单项选择]实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。
A. 物业服务企业的支出
B. 物业服务收益
C. 物业共用部位的改造费用
D. 物业服务企业的酬金
[单项选择]前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。对于服务内容与质量来说，下列不属于服务内容主要包括的是（）。
A. 车辆停放管理
B. 物业装饰装修管理服务
C. 物业管理用房
D. 安全防范的协助管理
[单项选择]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。
A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位
[判断题]业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负责任。
[填空题]实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于（）性质。
[多项选择]物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下（）以及经业主同意的其它费用。
A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
B. 物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；
C. 物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用
D. 办公费用
E. 物业管理企业固定资产折旧
F. 物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
