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[单选题]某房地产投资项目的目标收益率为15%，内部收益率为14%，实际收益率为12%，银行贷款利率为8%，则通货膨胀率是（ ）。
A.1.78%
B.2.68%
C.3.70%
D.6.48%
[单选题]某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（ ）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%
[单选题]某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
[判断题]财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在项目评估的现金流量分析中，全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量，即______不作为现金流入，______和______不作为现金流出。（ ）
A.借款；借款利息；本金的偿还
B.本金的偿还；借款利息；借款
C.资产；借款利息；本金的偿还
D.借款利息；借款；本金的偿还
[单选题]在项目评估的现金流量分析中，全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，____不作为现金流人，____和____不作为现金流出。( )
A.借款；借款利息；本金的偿还
B.本金的偿还；借款利息；借款
C.资产；借款利息；本金的偿还
D.借款利息；借款；本金的偿还
[单选题]在项目评估的现金流量分析中，全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础，__________不作为现金流人，__________和__________不作为现金流出。（ ）[2014年11月真题]
A.借款；借款利息；本金的偿还
B.本金的偿还；借款利息；借款
C.资产；借款利息；本金的偿还
D.借款利息；借款；本金的偿还
[单选题]某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.5％，国债收益率为3％，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
A.5.7%
B.6.6%
C.7.9%
D.9.4％
[判断题]当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就小于全投资的内部收益率。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（ ）。
A.5.00%
B.8.50%
C.8.74%
D.9.00%
[判断题]贷款利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为贷款利率的代表。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。
A.8.74%
B.12.00%
C.12.32%
D.15.02%
[单选题]某房地产投资项目的实际收益率为8.0％，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5％，通货膨胀率为4.0％，则该项目投资的名义收益率是（ ）。
A.11.78％
B.12.00％
C.12.32％
D.15.02％
[判断题]财务内部收益率计算的是全部投资的内部收益率，而非自有资金的内部收益率。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]经营性水利水电项目全部投资财务内部收益率是否可行的判别标准是（ ）。
A.大于或等于社会折旧率
B.大于或等于本行业的基准收益率
C.大于或等于资本金收益率
D.大于或等于投资各方收益率
[单选题]假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
