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[单选题]以下关于租赁的说法正确的有（ ）
A.租赁期开始日承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
B.租赁开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
C.就一项资产的租赁来说，对承租人和出租人来说担保余值可能是不同的
D.就一项资产的租赁来说，对承租人和出租人来说担保余值一定是不同的
E.就一项资产的租赁来说，最低租赁收款额与最低租赁付款额一定是不等的
[不定项选择题]以下关于租赁的说法正确的有（ ）。
Ⅰ．租赁期开始日，指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额
Ⅱ．资产余值指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
Ⅲ．担保余值，就承租人而言指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
Ⅳ．最低租赁付款额，指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
A.Ⅱ．Ⅲ
B.Ⅲ．Ⅳ
C.Ⅰ．Ⅳ
D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ
[多选题]关于租赁，以下说法正确的有（ ）
A.承租人以租赁资产公允价值为入账价值的，分摊未确认融资费用的分摊率为使最低租赁付款额的现值等于租赁公允价值的折现率
B.承租人应合理估计或有租金并确认为预计负债，或有租金实际放生时，冲减预计负债
C.未担保余值发生增加时，出租人应重新计算租赁内含率，并将由此引起的租赁投资净额的变化确认为当期损益
D.承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款(减去未确认融资费用)分为长期负债和一年内到期的长期负债列示
[单选题]关于租赁，以下说法正确的是（ ）。
Ⅰ最低租赁付款额包括各期租金之和、承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
Ⅱ最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付的或可能被要求支付的各项费用，包括或有租金和履约成本
Ⅲ最低租赁收款额包括最低租赁付款额、无关第三方对出租人担保的资产余值
Ⅳ在租赁期开始日融资租入固定资产入账价值的确定中，应将租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产入账价值
Ⅴ在租赁期开始日融资租入固定资产入账价值的确定中，承租人发生的初始直接费用，应当计入管理费用
A.Ⅳ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅳ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
[单选题]关于租赁，以下说法正确的有（ ）。
Ⅰ.承租人以租赁资产公允价值为入账价值的，分摊未确认融资费用的分摊率为使最低租赁付款额的现值等于租赁公允价值的折现率
Ⅱ.承租人应合理估计或有租金并确认为预计负债，或有租金实际发生时，冲减预计负债
Ⅲ.未担保余值发生增加时，出租人应重新计算租赁内含率，并将由此引起的租赁投资净额的变化确认为当期损益
Ⅳ.承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款（减去未确认融资费用）分为长期负债和1年内到期的长期负债列示
A.A：Ⅰ、Ⅱ
B.B：Ⅰ、Ⅳ
C.C：Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.D：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单选题]关于租赁，以下说法正确的有（）。
Ⅰ承租人以租赁资产公允价值为人账价值的，分摊未确认融资费用的分摊率为使最低租赁付款额的现值等于租赁公允价值的折现率
Ⅱ承租人应合理估计或有租金并确认为预计负债，或有租金实际发生时，冲减预计负债
Ⅲ未担保余值发生增加时，出租人应重新计算租赁内含率，并将由此引起的租赁投资净额的变化确认为当期损益
Ⅳ承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款(减去未确认融资费用)分为长期负债和一年内到期的长期负债列示
A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单选题]关于租赁，以下说法正确的有（ ）。
Ⅰ．承租人以租赁资产公允价值为人账价值的，分摊未确认融资费用的分摊率为使最低租赁付款额的现值等于租赁公允价值的折现率
Ⅱ．承租人应合理估计或有租金并确认为预计负债，或有租金实际发生时，冲减预计负债
Ⅲ．未担保余值发生增加时，出租人应重新计算租赁内含率，并将由此引起的租赁投资净额的变化确认为当期损益
Ⅳ．承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款(减去未确认融资费用)分为长期负债和一年内到期的长期负债列示
A.Ⅲ．Ⅳ
B.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
C.Ⅰ．Ⅳ
D.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
[单选题]关于租赁，以下说法正确的有（ ）。
Ⅰ．承租人以租赁资产公允价值为入账价值的，分摊未确认融资费用的分摊率为使最低租赁付款额的现值等于租赁公允价值的折现率
Ⅱ．承租人应合理估计或有租金并确认为预计负债，或有租金实际发生时，冲减预计负债
Ⅲ．未担保余值发生增加时，出租人应重新计算租赁内含率，并将由此引起的租赁投资净额的变化确认为当期损益
Ⅳ．承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款(减去未确认融资费用)分为长期负债和一年内到期的长期负债列示
A.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ
B.Ⅱ．Ⅱ．Ⅳ
C.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ
D.Ⅰ．Ⅳ
[单选题]关于租赁，以下说法正确的是（ ）。[2015年9月真题]
Ⅰ．最低租赁付款额包括各期租金之和、承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
Ⅱ．最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付的或可能被要求支付的各项费用，包括或有租金和履约成本
Ⅲ．最低租赁收款额包括最低租赁付款额、无关第三方对出租人担保的资产余值
Ⅳ．在租赁期开始日融资租入固定资产入账价值的确定中，应将租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产入账价值
Ⅴ．在租赁期开始日融资租入固定资产入账价值的确定中，承租人发生的初始直接费用，应当计入管理费用
A.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
[单选题]根据《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2018]35号），下列关于租赁的说法，正确的有（ ）。
Ⅰ．包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁属于短期租赁
Ⅱ．判断是否属于低价值资产租赁时，不应当考虑承租人规模的影响
Ⅲ．租赁合同约定，承租人有能力以远高于市场水平的租金继续租赁到下期间，应当确定为融资租赁
Ⅳ．承租人和出租人与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，该两份或多份合同让渡的控制租赁资产使用的权利构成一项单独的租赁部分，应当合并为一份合同进行会计处理
Ⅴ．租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量
A.Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
A.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
B.Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单选题]下列关于融资租赁与经营租赁的说法中，错误的是（ ）。
A.融资租赁的租金包括设备价款
B.融资租赁的设备多为通用设备
C.经营租赁的租期一般较短
D.经营租赁由租赁公司负责设备的维修、保养
[单选题]下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
[单选题]下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。
A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B.房屋的租凭期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
[单选题]关于房屋租赁的说法中，错误的是().
A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
[多选题]下列关于物业租赁的说法，正确的有()。
A.物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B.物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C.转租也是出租，转租人就是出租人
D.出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E.出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产
[单选题]关于租赁，下列说法正确的是( )。
A.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移
B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁
C.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁
D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁
[多选题]下列关于土地租赁的说法中，正确地是( )。
A.土地租赁合同可以转让
B.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
C.承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
D.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
