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[单项选择]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起,甲公司将一栋办公楼出租给某单位,租赁期为4年,每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至2017年1月1日已使用10年,已计提累计折旧3000万元,转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2017年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响,该投资性房地产业务对甲公司2017年利润总额的影响金额为()万元。
A. 250
B. 350
C. 450
D. -350
[单项选择]2016年12月31日,甲公司已对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量)的账面原值为20000万元,已提折旧为2000万元,未计提减值准备,计税基础与账面价值相同。2017年1月1日,由于当地的房地产市场比较成熟,甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式,当日公允价值为28000万元,甲公司适用的所得税税率为25%,按10%提取盈余公积。对此项变更,甲公司应调整2017年1月1日未分配利润的金额为()万元。
A. 7500
B. 6750
C. 10000
D. 9000
[单项选择]某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租,该建筑物的成本为920万元,预计使用年限为5年,预计净残值20万元,采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。
A. 240
B. 245
C. 250
D. 300
[判断题]企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时,应将其转为投资性房地产。
[判断题]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应将其转入在建工程。
[单项选择]采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时,转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额,正确的会计处理是()。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入公允价值变动损益
D. 计入营业外收入
[判断题]拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。
[多项选择]投资性房地产和非投资性房地产进行重新分类的确凿证据包括()
A. 董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决议
B. 房地产因用途改变而发生实际状态上的改变
C. 联社出据的书面证明
D. 房产证
[单项选择]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为( )。
A. 资本公积(其他资本公积)
B. 投资收益
C. 营业外收
D. 公允价值变动损益
[简答题]甲公司为一般纳税工业企业,2005年作为其他业务与乙公司签订了一份劳务合同,为乙公司建造办公楼一幢,总造价8000万元,2005年9月2日工程开工,预计在2006年12月底完工。2005年9月30日,甲公司预收乙公司支付的工程款3000万元存入银行,其余款项等完工交付使用后结算。该工程全部成本为5600万元,2005年甲公司为该工程实际发生的劳务成本为2240万元。至2006年12月31日工程完工,收到剩余款项。该合同按完工百分比法确认收入。要求:根据上述业务编制甲公司相关会计分录。(金额单位用万元表示)
[单项选择]甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为()万元。
A. 50000
B. 40800
C. 40200
D. 40000
[单项选择]与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入()
A. 其他业务支出
B. 管理费用
C. 投资性房地产成本
D. 营业费用
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,应满足两个条件,一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
[判断题]企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或资本增值目的时,应将其转为投资性房地产。
[多项选择]企业出售、转让投资性房地产时,不应将所处置投资性房地产的收入计入()。
A. 其他业务收入
B. 公允价值变动损益
C. 营业外收入
D. 资本公积
E. 投资收益
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的,下列说法中正确的是()。
A. 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B. 改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
[单项选择]企业采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映( )。
A. 投资性房地产成本
B. 投资性房地产摊余金额
C. 投资性房地产的变动损益
D. 投资性房地产的公允价值
[多项选择]企业在投资性房地产()时,在结转成本的同时,应结转投资性房地产累计公允价值变动。
A. 出售
B. 转让
C. 报废
D. 毁损