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[简答题]为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
[简答题]什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？
[简答题]什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
[简答题]为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
[简答题]有人说，“管理既是科学，也是艺术”，你是如何评价这个观点的？
[单项选择]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
[填空题]（）是艺术创作的主体，也是艺术创造的首要因素。
[填空题]艺术批评属于社会科学中的艺术理论范畴。艺术批评家与艺术创作家同样是从事复杂的精神劳动，但两者却有显著的区别。艺术批评运用（），靠（）来驾驭批评的全过程；而艺术创作则以（）为手段，靠（）来营造作品的精气神。
[简答题]估价当事人、（估价主体）、估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间有何区别和关系？
[填空题]艺术实践是一种（）的活动，这也是艺术活动的本质，是艺术活动区别于其他社会劳动的最主要特性。
[多项选择]表现图始终是科学性和艺术性统一的产物，其科学性在于（）
A. 要表现物形的尺度、结构
B. 使图形平面化、秩序化
C. 要体现物形材料的质感、光感
D. 有准确的空间透视
[多项选择]表现图始终是科学性与艺术性的统一产物，其艺术性在于（）
A. 统一与变化
B. 对比与调和
C. 节奏与韵律
D. 夸张与变形
