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[单选题]某公司在我行抵押担保时，选择商用房地产进行抵押，则在调查时优先选择的估值方法为（ ）
A. 市场比较法
B. 市场比较法和收益法孰低原则
C. 成本法和市场比较法孰低原则
D. 成本法
[单选题]某公司在我行进行贷款时采用抵押担保方式进行担保，押品为商用房地产中的办公用房，则最高抵押率不得超过（ ）%，至少每（ ）进行一次押品价值重估。
A. 60，半年
B. 60，年
C. 70，半年
D. 70，年
[判断题]房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
A.正确
B.错误
[判断题]269． 交易活跃， 且商业氛围或办公氛围成熟区域的商用房地产可用作抵押物。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]交易活跃，且商业氛围或办公氛围成熟区域的商用房地产可用作抵押物。______
A.正确
B.错误
[判断题]278． 商用房地产作为抵押物需已进行物理分割， 具有独立的房屋所有权证，可独立经营、 办公、 生产或出租。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]商用房地产作为抵押物需已进行物理分割，具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租。______
A.正确
B.错误
[单选题]个人一手商用车和工程车辆贷款，以权利凭证质押、房地产抵押、“房地产+权利凭证”抵（质）押担保的最长不得超过（）年（含）。
A.1
B.2
C.3
D.5
[单选题]设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由( )来评估确定。
A.房地产主管部门
B.法院
C.房地产价格评估机构
D.房地产开发商
[单选题]我国《担保法》规定,采用抵押担保时,其抵押物应当是( )。
A.交付动产
B.交付不动产
C.货币
D.只交付不动产的法律文书
[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产抵押后,该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押。
A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于
