更多"[单选题]报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发"的相关试题:
[单选题]在一个委托投资期间,资产管理人提取的业绩报酬的比例不得高于所管理资产在该期间净收益的( )
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
[判断题]255.其他营业收入主要包括：固定资产盘盈、处理固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款收入等。（应该算营业外收入吧）
A.正确
B.错误
[多选题]对项目进行总投资净收益率评价时，总投资净收益率与银行贷款利率对借款人经济效益影响正确的是：
A.总投资净收益率高于银行贷款利率2倍以上，则借款人的经济效益很好
B.总投资净收益率高于银行贷款利率1.5-2倍，则借款人的经济效益较好
C.总投资净收益率高于银行贷款利率1-1.5倍，则借款人的经济效益可行
D.总投资净收益率大于0和低于银行贷款利率，则借款人的经济效益可行
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A.13
B.15
C.16
D.17
[多选题]根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有( )。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.通常只有客观收益才能用于估价
C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(运营费用中包含设备折旧费,但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短,在使用过程中要不断更新,也就是重置提拨款,作为运营费用消耗了)
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
[判断题]260.利润总额是指营业收入减去营业成本和营业费用加上投资净收益后的净额。（还要加上营业外收入和支出）
A.正确
B.错误
[单选题]某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.267.35
B.287.86
C.298.84
D.300.86
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
[单选题]企业出售无形资产取得的净收益，应当记入的会计科目是（ ）。
A.主营业务收入
B.营业外收入
C.投资收益
D.资产处置损益
[填空题]施工企业处置临时设施的清理净收益，借“临时设施清理”科目，贷（）科目
[判断题]如果笔相对于写字，那么书相对于阅读。
A.正确
B.错误
[单选题]公司鼓励科技成果转化，项目实现成果转让的，提取（ ） 的净收益用于奖励；项目实现共享分成的，年度提取（ ）的 净收益用于奖励。
A.20% 10%
B.30% 20%
C.20% 20%
D.30% 10%
[填空题]投资回收期指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考察项目（ ） 的重要静态评价指标，且宜从建设期开始算起。
[单选题]投资回收期指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考察项目____的重要静态评
价指标
A.盈利能力
B.投资回收能力
C.偿还能力
D.运营能力
[多选题]某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
[单选题]某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。
A.992
B.3306
C.10014
D.12723
