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[判断题]容积率是一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产项目容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。（）
A.正确
B.错误
[单选题]容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与（ ）之比。
A.地下总建筑面积
B.总建设用地面积
C.规划建设用地面积
D.房屋竣工面积
[判断题]容积率是指建设用地内各栋建筑物地上和地下建筑面积计算值之和与总建设用地面积之比。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]计算容积率时，关于总建筑面积中是否包括地下、半地下建筑面积的说法：( )
A.根据所在城市规划部门的规定计算
B.包括地下、半地下建筑面积
C.不包括地下、半地下建筑面积
D.不包括地下建筑面积，包括半地下建筑面积
[单选题]某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
[判断题]某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]容积率是指地面上总建筑面积计算值与（ ）之比。
A.规划建设用地面积
B.项目建筑面积
C.总建设用地面积
D.批准预售面积
[判断题]在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )
A.正确
B.错误
[多选题]在各层建筑面积相等的情况下，关于容积率的说法，正确的有( )。
A.容积率等于项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。
D.容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。
E.容积率下限保证土地得到充分利用。
[简答题]某宗出租的房地产，建筑面积为40000m2，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/m2，年平均空置率为20%，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8%，该房地产现时土地单价为2100元/m2，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%。
请计算该房地产在2010年10月1日的价值。（8分）
[简答题]某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。
土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。
招租结束后，各层使用情况预计如下：
（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。
（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。
（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。
假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。
要求：
（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。
（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。
[单选题]一定地块内，房地产项目容积率计算公式是（ ）
A.地上总建筑面积计算值／总建设用地面积
B.(地上总建筑面积计算值+地下经营面积)／总建设用地面积
C.地上总使用面积计算值／总建设用地面积
D.(地上总使用面积计算值+地下经营面积)／总建筑面积
[单选题]一定地块内房地产项目容积率计算公式为（ ）。
A.地上总建筑面积/总建设用地面积
B.（地上总建筑面积+地下经营面积）/总建设用地面积
C.地上总使用面积/总建设用地面积
D.（地上总使用面积+地下经营面积） /总建设用地面积
