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[多选题]运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ）等方面
A.用途
B.供求关系
C.c.性能
D.竞争状况
E.E工艺条件
[单选题]（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
[单选题]（2018年真题） 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
[单选题]运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
[多选题]（2017年真题） 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
[多选题]（2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
A.正确
B.错误
[多选题]应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（ ）。
A.市价折扣法
B.功能价值类比法
C.价格指数法
D.成新率价格调整法
E.市场售价类比法
[单选题]运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。
A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
