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[判断题]估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务:估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
A.正确
B.错误
[单选题]在选取估价实例时,不要求与估价对象状况相同的是( )。
A.档次
B.建筑结构
C.用途
D.权利性质
[判断题]估价对象为一宗土地,则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。( )
A.正确
B.错误
[判断题]估价对象带有债权债务,可比实例不带债权债务的:估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
A.正确
B.错误
[多选题]成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。
A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近
[单选题]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
A.建筑面积1500 m2,一年前出售,售价为2000元/m2,位于同一工业区
B.建筑面积10000 m2,近期租出,年租200万,位于同一工业区
C.建筑面积500 m2,近期租出,年租10万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000 m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
[判断题]运用比较法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5~2倍范围内。()
A.正确
B.错误
[判断题]运用比较法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。( )
A.正确
B.错误
[判断题]对于估价人员收集的交易实例,只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。( )
A.正确
B.错误
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
A.正确
B.错误
[判断题]可比实例有债权债务而估价对象没有,统一财产范围时,应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权,统一为不带债权债务的价格。( )
A.正确
B.错误
[判断题]在比较法中,如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同,则应该是不能作为可比实例的。( )
A.正确
B.错误
[单选题]房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率