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[多项选择]房地产不仅包括土地和建筑物等实物形态，同时包含相应的无形权益，即物质实体与权益两个方面，房地产权益包括哪些（）
A. 他项权
B. 所有权
C. 使用权
D. 占有权
E. 收益权
[多项选择]房地产的权益包括（）。
A. 房屋的所有权
B. 宅基地使用权
C. 国有土地使用权
D. 家具出售权（出租的写字楼）
E. 电器买卖权（营业中的商场）
[多项选择]房地产权益体现为（）。
A. 所有权
B. 购买权
C. 租赁权
D. 抵押权
[单项选择]房地产登记是保障房地产权利人合法权益的（）。
A. 重要手段
B. 基本手段
C. 唯一手段
D. 必要手段
[单项选择]由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。
A. 途径
B. 目的
C. 性质
D. 对象
[简答题]房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
[多项选择]个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。
A. 借款人年龄加贷款期限不超过65年
B. 借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）
C. 授信额度不超过购房合同全部价款的70％
D. 贷款期限不超过30年
[单项选择]有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。
A. 共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B. 处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C. 房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
[单项选择]以下房地产类型不是按权益状况划分的是（）。
A. 共有的房地产
B. 未来状况下的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 手续不齐全的房地产
[单项选择]按《联社房地产行业贷款实施细则》规定，严禁对开发项目的自有资本金（所有者权益）未达到（）%的房地产项目或未取得项目土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目发放贷款。
A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%
[多项选择]政策方案的限制因素包括（）。
A. 制定方案时的各种影响因素
B. 国家法律、政策的限制
C. 政策方案本身所需条件的限制
D. 社会公德的限制
[单项选择]房地产市场之所以是权益交易市场，主要是因为（）。
A. 房地产的异质性
B. 房地产交易主体要求严格
C. 房地产交易对象不可移动
D. 房地产对象权益多样性
[多项选择]限制商业银行创造存款货币的因素包括（）
A. 法定存款准备金率
B. 货币流通速度
C. 超额存款准备金率
D. 现金漏损率
E. 定期存款准备金率
[多项选择]影响轧机利用系数的因素包括（）
A. 轧件不入
B. 轧件打滑
C. 调整孔型
D. 前后工序不协调
[多项选择]限制电力机车的牵引力的因素包括（）。
A. 牵引电动机功率
B. 轮轨粘着力
C. 电动机允许电流
D. 车钩强度
E. 最低计算速度
[填空题]权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。
