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[单选题]《物业管理条例》规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门,应当责令( ),并通告全体业主。
A.限期改正其决定
B.撤销起决定
C.限期改正并撤销其决定
D. 限期改正或撤销其决定
[单选题]物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业主大会交办的各 项物业管理事项。
A.业主大会
B.业主
C.筹委会
D.居民委员会
[单选题]《物业管理条例》规定,经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
[单选题]《物业管理条例》规定:经( )以上的业主提议,业主委员会就召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
[单选题]《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业 的,应当签订书面的( )。
A.管理规约
B.物业服务合同
C.临时管理规约
D.前期物业服务合同
[单选题]《物业管理条例》规定,当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过,决定选聘物业服务企业后,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
[多选题]《物业管理条例》明确规定,业主应当遵守( )等方面的制度,执行业主大会的决定。
A.管理规约
B.业主委员会议事规则
C.按时交纳物业管理服务费用
D.维护公共秩序和环境卫生
E.物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用
[多选题]《物业管理条例》规定业主大会的职责有( )。
A.制定和修改业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.决定专项维修资金的使用、筹集方案,并监督实施
E.E.选聘全体业主以组成业主委员会
[多选题]《物业管理条例》就业主的权利和义务,业主大会的组成、职责和行为规则,前期物业管理,业主 与物业服务企业的法律关系,业主处理财产共同利益的方式等,创设了( )、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。
A.业主大会
B.管理规约
C.业主委员会
D.物业承接查验
E.前期物业管理招标投标
[多选题]依据《物业管理条例》规定,对业主大会召开形式表述正确的是( )。
A.业主大会会议可以采取集体讨论的形式,也可以采取书面征求意见的形式。
B.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过 1/2 的业主且占总人数过 1/2 的业主参加
C.业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式
D.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过 2/3 的业主且占总人数过 2/3 的业主参加
E.不能采用书面征求意见的形式
[单选题]业主委员会的每次会议均应当作好书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应有( ) 的签字确认,并自作出决定之日起 3 日内在物业管理区域内公告。
A.业主大会主席
B.业主委员会全体委员
C.物业服务企业的负责人
D.参会的委员
[判断题]根据《上海市住宅物业管理规定》,业主委员会任期届满前,业主委员会应在换届改选小组的指导下委托审计单位对该届业主委员会任期内的专项维修资金、公共收益以及业主委员会工作经费的收支和管理情况实施财务审计。( )
A.正确
B.错误
[多选题]业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,对于业主的诉讼权利,说法正确的是
( ) 。
A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,收侵害的业主可以请求 人民法院予以撤销
B.除法律另有规定外,应当在知道权利被侵害之日起任何时间想人民法院提出撤销的请求
C.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、 侵占通道、拒付物业费等侵权行为,受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定, 向人民法院提起诉讼
D.共同受到侵害的业主,可以推选代表人,依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼
E.要向有管辖权的法院提起诉讼,要有明确的诉讼请求和事实、理由
[多选题]业主大会或者业主委员会依据法定程序作出的决定,对全体业主具有约束力的前提条件是( )。
A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定
B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的决定
C.符合法律、法规及规章,不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益的决定
D.D.获得政府机关认可作出的决定
E.决定违反法律、法规的,有关行政主管部门可以撤销
[单选题]在物业管理活动中,以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益( ) 。
A.合同整体无效
B.合同的格式条款有效
C.合同的格式条款无效
D.合同应撤销。
