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[单项选择]按照我国的会计准则，下列不是判别租赁属于融资租赁条件的是（）。
A. 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
B. 租赁到期时资产的预计残值至少为租赁开始时价值的20％
C. 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75％）
D. 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用
[单项选择]在售后回租业务中，如果属于经营性租赁，则未实现售后回租损益的正确会计处理应该是（）
A. 作为租赁资产折旧费用的调整
B. 按租期内支付租金比例进行分摊
C. 列出“公允价值变动损益”科目
D. 列出“应付产权转让款”科目
[多项选择]只要符合（）条件之一的租赁即属于融资租赁。
A. 税务机关批准
B. 在租赁期满时租赁资产的所有权转让给承租方
C. 租赁期为资产使用年限的大部分
D. 租赁期内租赁最低支付款额大于或基本等于租赁开始时资产的公允价值
[单项选择]从减少集装箱投资产生的集装箱租赁属于（）租赁。
A. 长期
B. 金融
C. 使用
D. 即期
[单项选择]供货者为了取得资金，将其设备卖给租赁公司，同时租赁原设备，转租给用户的租赁属于（）
A. 卖主租凭
B. 供货者租赁
C. 服务性租赁
D. 卖后租赁
[判断题]房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
[判断题]评估人员首先了解固定资产是否为管理部门使用；其次，查看租赁协议，确定租赁的性质。如属于融资租赁，则不得将租赁费直接扣除，企业将其作为固定资产管理，并按规定计提折旧；属于经营租赁性质的，还需审查是否按照合同规定的使用期限进行摊销。
[多项选择]杠杆租赁属于依靠政策的租赁，出租人一般只要投资租赁资产成本的20％～40％，其余资金由银行等金融机构提供贷款来解决，但出租人需要（）
A. 将租赁资产作为抵押
B. 将收取租金的权利作为质押
C. 以转让收取租金的权利作为借款担保
D. 请有能力的第三方提供担保
[单项选择]公司根据协议先将设备卖给租赁公司然后再以租赁的方式从租赁公司手中将该项设备租回使用的租赁为（）。
A. 融资租赁
B. 售后回购
C. 返回租赁
D. 杠杆租赁
[多项选择]融资租赁售后回租中，若出售价低于资产账面净值，承租人的会计处理不正确的是（）。
A. 出售时，借记“固定资产清理”“累计折旧”科目
B. 出售时，贷记“固定资产”科目
C. 收到资金时，借记“应收账款”科目
D. 收到资金时，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”“固定资产清理”科目
[单项选择]公司根据协议先将设备卖给租赁公司，然后再以租赁的方式从租赁公司手中将该项设备租回使用，这种租赁是（）。
A. 融资租赁
B. 售后回购
C. 返回租赁
D. 杠杆租赁
[判断题]经营租赁多为长期租赁，租赁期满后，设备所有权将转让给承租人。
[判断题]售后回租形成融资性租赁，承租人将资产租回时，应按资产账面净值与应付租赁款现值较高者作为资产入账价值。
[填空题]融资租赁形式可分为（）、售后租赁和杠杆租赁三种。
[简答题]国有土地使用权租赁可实行什么租赁？短期租赁不可超过多少年？
