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[多项选择]运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
A. 土地面积
B. 土地使用年限
C. 容积率
D. 地形地质
E. 交易时间
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[多项选择]运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
A. 预测未来第一年的收益
B. 确定资本化率或收益乘数
C. 确定未来收益期限
D. 计算收益价值
[单项选择]资产评估中运用清算价格法评估资产价格时，应当根据资产清算时期资产白（）评定重估价值。
A. 可变现价值
B. 账面净值
C. 账面原值
D. 净资产值
[多项选择]运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。
A. 确定未来收益期限
B. 预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
C. 确定报酬率
D. 计算收益价值
[单项选择]运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）
A. 经验判断法
B. 售价调整法
C. 价格指数调整法
D. 环境成熟度修正法
[多项选择]采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。
A. 选取可比实例
B. 建立比较基准
C. 进行比较因素修正
D. 求取比准价格
[单项选择]房地产估价行业的主要评估依据包括（）。
A. 资产评估准则
B. 企业会计准则
C. 房地产估价规范
D. 矿业权评估准则
[判断题]运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[判断题]运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
[单项选择]在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）
A. 房地产税金
B. 管理费用
C. 利息
D. 保险费
[简答题]政府公共关系评估成果的运用，包括哪几方面？
[多项选择]为某行提供房地产评估服务的房地产估价机构，包括（）。
A. 房地产评估事务所
B. 能提供价格咨询的房地产交易管理部门
C. 能提供价格咨询的房地产经纪机构
D. 房地产咨询公司
[多项选择]运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。
A. 新开发地
B. 学校用地
C. 公园用地
D. 商业用地
E. 机场用地
[多项选择]运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。
A. 新开发地
B. 学校用地
C. 公园用地
D. 商业用地
E. 商品房用地
[单项选择]运用市场法评估机器设备的具体方法不包括（）。
A. 成本法
B. 成本比例调整法
C. 直接匹配法
D. 因素调整法
[单项选择]新建房地产评估中的开发成本不包括（）。
A. 土地取得费
B. 前期工程费
C. 基础设施建设费
D. 公共配套设施建设费
[单项选择]“5E”康复护理中效果评估包括近期疗效评估和远期疗效评估，远期疗效评估不包括（）
A. 患者生存率和生活满意度
B. 精神及情感的健康状况
C. 医疗费用情况
D. 独立生活能力
E. 工作能力情况
