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[多选题]以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的有（ ）。
A.一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B.二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C.商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系
D.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E.在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保
[单选题]以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是（ ）。
A.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
[多选题]以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。
A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
[单选题]以下关于个人住房贷款的概念和分类的说法中有误的一项是（ ）。
A.个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款
B.按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
C.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建个人住房贷款、一手房个人住房贷款、二手房个人住房贷款
D.按照贷款利率的确定方式，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
[单选题]以下关于个人住房贷款的签约与发放环节的说法，错误的是（ ）。
A.签约时如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公正的委托授权书
B.贷款发放前，应确认借款人首付款已全额支付到位
C.在签订个人住房贷款合同后，银行必须及时办理合同公正
D.贷款划付时，按照合同借款人需要到场的，贷款发放岗位人员应通知借款人持本人身份证件到场协助办理相关手续
[单选题]以下对个人住房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（ ）。
A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查
B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分
C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成
D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估
[单选题]以下关于外籍自然人能否申请个人住房贷款的说法，不正确的是（ ）。
A.《中华人民共和国贷款通则》未将外籍人排除在个人住房贷款对象之外
B.外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍
C.境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象
D.外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍
[单选题]以下不属于个人住房贷款特征的是（ ）。
A.大多以抵押为前提建立借贷关系
B.贷款资金主要用于新建住房的装修
C.贷款期限长
D.风险具有系统性特点
[单选题]以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
[单选题]以下不属于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别的是（ ）。
A.审批主体不同
B.贷款对象不同
C.贷款条件不同
D.资金来源不同
[多选题]公积金个人住房贷款具有以下特点（ ）。
A.互助性
B.普遍性
C.利率高
D.期限长
E.利率低
[单选题]以下对个人住房贷款审批的表述，错误的有（ ）。
A.个人住房贷款审批流程包括组织报批材料、审批、提出审批意见和审批意见落实
B.个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织
C.贷款审批人对个贷业务的审批类型包括“同意”、“否决”和“保留意见”三种
D.审批意见落实中，对需要补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序
[多选题]以下属于公积金个人住房贷款的要素的是（ ）。
A.贷款对象
B.合作机构
C.贷款利率
D.贷款期限
E.还款方式
[单选题]以下不属于个人住房贷款第一还款来源考量的是（ ）。
A.租金收入
B.工资收入
C.经营收入
D.处置抵质押物收入
