[多选题]以下属于经营性物业贷款准入条件的是（）。
A.经营性物业应符合各地城市商业网点规划或产业规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已投入商业运营
B.地理位置优越，物业应位于城市中央商务区、中心商业区或开发区等城市或县域经济中心地段
C.商业营业用房及商品流通市场类物业，位于城市区域的，面积（可供农业银行抵押面积，下同）应不小于8000平方米，位于县域的，面积应不小于5000平方米
D.经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景良好，受电子商务市场发展冲击程度小

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