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[多项选择]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B. 参加继续教育
C. 接受继续教育，努力提高执业水准
D. 与当事人有利害关系的应当主动回避
E. 遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
[多项选择]房地产估价师的职业道德包括（）。
A. 有资格证书即可胜任任何估价业务
B. 诚实守信
C. 公平竞争
D. 社会责任
E. 保守秘密
[多项选择]房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的
C. 年龄超过60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E. 不具有完全民事行为能力的
[单项选择]注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
A. 10
B. 30
C. 60
D. 90
[多项选择]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用
[单项选择]估价师作为同一交易双方当事人的估价师，这时的利益冲突的关系就超出了估价师与一方当事人的关系，而变为与多方当事人的利益冲突关系，这种矛盾的冲突指的是（）。
A. 直接利益冲突
B. 连续性利益冲突
C. 间接（潜在）利益冲突
D. 复合关系的利益冲突
[单项选择]（）主要表现为估价师与委托人之间直接的利益冲突，这种利益冲突的法律关系单一，利益冲突只发生在估价师与委托人之间。
A. 直接利益冲突
B. 同时性利益冲突
C. 单一关系利益冲突
D. 复合关系的利益冲突
[单项选择]房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（）性。
A. 长期稳定性
B. 不可替代性
C. 保值增值性
[单项选择]下列哪种房地产属于居住房地产（）
A. 商铺
B. 集体宿舍
C. 旅馆
D. 娱乐房产
[多项选择]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
[单项选择]房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价值
B. 使用价值
C. 交换价格
D. 市场价格
