更多"某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参"的相关试题:
[单项选择]采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
[多项选择]采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
A. 时间因素
B. 地域因素
C. 价格因素
D. 功能因素
E. 市场因素
[多项选择]运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。
A. 时间性
B. 地域性
C. 同质性
D. 可比性
E. 效益性
[单项选择]某房地产公司是一家大型国有房地产企业，具有国家一级房地产开发资质，公司品牌价值达数亿元，在业界具有极大的影响力。在完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。在公司快速发展之际，公司内部管理逐步出现了一些问题，上级管理人员安排下属一些工作任务，下属很卖力地去完成工作，花费了时
间、花费了精力，但结果却是上级要求的工作内容没有做到、标准没有达到，或者是与上级所期望的最终效果有所偏颇，导致员工是常常抱怨费力不讨好，而上级是常常不满意，认为员工理解力太差、工作不认真，员工很冤枉，上级很恼火，总之是双方谁也不认为谁错。这样，在每次考核打分时，上级都认为员工工作做的不到位而给员工打的分不高，想借考核的手段来严格要求员工做好工作；但员工并不认为是自己的问题，虽然也在按照考核的要求和标准在做，但在以后的工作中还是会出现类似的现象问题，如此往复，上级反复批评下属，下属反复抱怨上级，始终找不到好的解决方法。最近，总经办又发生了一件这样的事情：总经办文员小王接到张主任的一个任务，就是要其立刻准备两个活动的宣传方案文稿，一个是针对公司历年来工作业绩的宣传资料汇总编辑，是给市政府报送的；一个是针对最近组织的一次公司活动的宣传文稿，是准备在公司内部报刊上发表的。这两个文稿都需要在第二天交给张主任。在接受了任务之后，小王便开始马不停蹄地进行资料的收集、整理、汇总、编写，忙得不亦乐乎，终于在下班的时候完成了两个文稿。第二天一大早便高高兴兴地向张主任汇报，没想到在张主任看到文稿后，便是劈头盖脸的一顿训斥，说是给市政府报送的文稿太简单，仅是资料的堆积，没有认真分析琢磨，根本没有达到宣传的目的；而在内部报刊上宣传的文稿倒是写的洋洋洒洒的，张主任却很不在意，觉得没有必要。忙活了半天，却没有达到领导要求，让小王感到很是费力不讨好的感觉，心情很是郁闷。然而，张主任也很生气，认为这么一件小事，还整不出个样来，觉得现在的员工怎么都这么差劲。在员工绩效评价实践中，正常看到是结果法和（）
A. 行为法
B. 平衡法
C. 行为观察评估法
D. 行为辩论法
[多项选择]采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。
A. 新资产
B. 与被评资产相同的资产
C. 与被评资产类似的资产
D. 旧资产
[单项选择]在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 残余估价法
D. 收益法
[判断题]采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是与被评资产相同或者类似的资产。
[判断题]运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
[判断题]市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的（该参照物与被评估设备相同或相似）。
[简答题]为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
[单项选择]关于参照物以下说法正确的是（）
A. 任何情况下，都应选地面为参照物
B. 我们看到月亮在云朵里穿行，是以月亮作为参照物的
C. 我们看到五星红旗徐徐升起，是以旗杆作为参照物的
D. 杨利伟在飞船中，感觉舱内物体均静止，是以地球为参照物的
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
[单项选择]目视判断风切变的参照物，以下不正确的是（）
A. 雷暴冷性外流气流的尘卷风（云）
B. 卷积云带来的降雨
C. 雷暴云体下垂的雨幡
[多项选择]运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。
A. 外观
B. 结构
C. 用途
D. 坐落位置
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行应对内部职能部门和分支机构房地产贷款进行年度专项稽核，并形成稽核报告。稽核报告应包括以下（）内容。
A. 内部职能部门和分支机构上年度发放贷款的整体情况
B. 稽核中发现的主要问题及处理意见
C. 内部职能部门和分支机构对上次稽核报告中所提建议的整改情况
D. 国内外城市房地产贷款状况
E. 国内外房地产市场未来一段时期走势分析
[单项选择]中国保监会可以委托会计师事务所等社会中介机构对保险专业代理机构及其分支机构进行检查.委托应当采用书面形式，（）应该将委托事项告知被检查的保险专业代理机构及其分支机构.
A. 中国保监会
B. 被代理保险公司
C. 保险专业代理机构
D. 会计师事务所
[单项选择]场依存者在信息加工时具有依赖于（）参照物的倾向。
A. 外部
B. 内部
C. 内外部结合
D. 不确定
