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[简答题]如果你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你参加新建物业的承接查验工作。请说明新建物业承接查验的内容和方式。
[简答题]如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?
[简答题]你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你制订物业管理风险防范措施，请说明在制订物业管理风险防范措施时应把握的主要内容是什么?
[简答题]你是某物业管理公司的安全管理人员，负责所承管项目的安全管理工作。请说明公共安全防范管理服务包括哪些内容及治安防范的注意事项。
[简答题]你是某物业管理公司的管理人员，负责安全管理工作，请说明发生火警时的应对措施是什么?
[简答题]你是某物业管理公司的环境管理人员。负责环境绿化卫生和绿化管理工作。请说明清洁卫生服务的主要内容和物业绿化管理的基本要求。
[简答题]你是某物业管理公司的安全管理人员。负责所承管项目的消防管理工作。请说明消防安全检查的组织方法和形式以及包括哪些内容?
[简答题]你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合同应注意哪些事项?
[多选题]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括()。
A.管理服务人员的工资
B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业服务企业固定资产折旧
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
[单选题]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括()
A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B.办公费用
C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
[简答题]某物业管理人员在物业区域施工现场巡视时发现有未佩带工牌的施工人员在小区进行装修作业。经询问，其称未来得及办理相关手续。
问题：
1.物业装饰装修现场管理对出入口的管理要求是什么?
2.对于物业装饰装修的区域，有何规定?
3.结合案例分析，本案例中施工人员的行为是否违规?物业管理人员应该怎么处理?
[简答题]
某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：①物业服务费收入5，000，000元；②电梯轿厢中设立广告收入50，000元；③为业主进行入户维修收入66，800元；④公共场地租赁收入120，000元；⑤代理业主房屋租赁收入67，500元；⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元；⑦代收代发快递获得服务费收入38，000元。
请回答下列问题：
1.上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）
2.上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额为多少元？（6分）
3.上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少元？（5分）
4.属于业主的收入应如何使用？（6分）
[单选题]包干制是指由业主统一向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主大会
B.物业服务公司
C.业主委员会
D.主管部门
[单选题]包干制下的物业服务费构成不包括（）。
A.住宅专项维修资金
B.物业服务成本
C.法定税费
D.物业服务企业的利润
[单选题]关于包干制收费形式，说法不正确的是()
A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B.包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C.物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
[单选题]下列不是酬金制与包干制内容的是( )。
A.物业服务费用酬金制
B.物业服务成本费用酬金制
C.物业服务费用包干制
D.酬金制和包干制的财务特征
[单选题]在包干制下，物业管理的会计主体是( )。
A.物业管理项目
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.业主大会
[单选题]下列不属于包干制的物业管理费的构成是()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.人员工资
D.物业服务公司的利润
[单选题]实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
