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[判断题]开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
[单项选择]
某村村民的房屋因拆迁问题未与当地县政府和房地产开发商协商一致而被强拆，县政府与房地产开发商在媒体报道时拒绝承认强拆行为，于是该村民将县政府和开发商告上法庭，最终法庭判决该村民胜诉。
材料中体现的对行政机关的监督形式有（）。
①社会与公民的监督
②国家权力机关的监督
③人民政协的监督
④国家司法机关的监督
A. ①②
B. ③④
C. ②③
D. ①④
[单项选择]2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。
A. 10
B. 30
C. 70
D. 110
[单项选择]对汽车经销商、保险公司、房地产开发商等合作商的准入，需至少经（）贷审会审议。
A. 二级分行
B. 一级分行
C. 支行
D. 总行
[单项选择]会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（）。
A. 房地产开发贷款利率
B. 土地供应计划
C. 信贷规模
D. 发放条件的调整
[单项选择]某房地产开发商在某市开发的商品房现价为2000元/平方米，某购房者拟购买一套100平方米的住房，但由于资金问题，向开发商提出分期付款。开发商要求首期支付10万元，然后分6年每年年末支付3万元。如果目前利率为6%，则下列各项中错误的是（）。［已知（P/A，6%，6）=4.9173］
A. 所有支付款项的现值为24.75万元
B. 6年中每年年末付款3万元，其现值为14.75万元
C. 采用一次付款方式，应支付的金额为28万元
D. 一次付款优于分期付款
[判断题]某市城建规划局因为办公用房紧张，于是向申请建筑许可的某房地产开发商要求预留大楼一层作为其办公用房，否则不发建筑许可证。该行为符合行政许可法的有关规定。
[简答题]房地产开发商在办理交房时，可否代收客户的维修基金和契税，首先开收据入账。是否有相关文件支持。
[单项选择]某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
A. 3000㎡
B. 3540㎡
C. 4850㎡
D. 6000㎡
[单项选择]
某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/m2，变动成本为2550元/m2，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
A. 3000m
2B. 3540m
2C. 4850m
2D. 6000m
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[单项选择]2011年6月底，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，库存压力迫使部分开发商主动降价。开发商主动降价的原因是（）
A. 价格政策的变化
B. 商品质量的变化
C. 供求关系的变化
D. 劳动生产率的变化
[单项选择]在住房按揭楼盘准入基本条件中，对开发商房地产开发资质的要求是必须具有（）级资质。
A. 二级以上资质
B. 三级以上资质
C. 暂定资质
D. 房地产开发资质
[单项选择]房地产开发商发包的工程由乙包工头借用甲施工企业的资质中标并签订施工合同，工程竣工验收质量合格，乙包工头要求按合同约定支付工程款，则（）。
A. 合同无效，不应支付工程款
B. 合同无效，应参照合同约定支付工程款
C. 合同有效，不应支付工程款
D. 合同有效，应参照合同约定支付工程款
[单项选择]房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为"假个贷"。"假个贷"的"假"并非指（）。
A. 虚构购房行为使其具有"真实"的表象
B. 不具有真实的购房目的
C. 借款人的信用额度不足
D. 捏造借款人资料或者其他相关资料
[单项选择]2008年中秋、国庆期间，很多房地产开发商都采取了打折促销的销售策略。9月份和10月份，广州一手住宅均价跌至9078元/平方米，和去年最高位11574元/平方米的均价相比，广州房价已经回落了21.6%，跌回去年8月份的水平。商家之所以打折促销（）
A. 是为了实现其商品的价值
B. 是为了实现商品的使用价值
C. 是因为商品的使用价值变化了
D. 是因为商品的价值变化了
[简答题]某房地产开发公司因为逾期交房，被业主林某告上了仲裁庭。根据双方合同约定，开发商每逾期一天，须按房款的1%支付业主违约金。然而，逾期3个多月，开发商仍未交房，按房款100万元算，违约金已经超过10万元。对开发商来说，一旦按约定的违约金支付的话，要面对几百户业主，违约金数额巨大承受不起；对业主来说，违约金过高面临调整，即使通过法院诉讼途径也不可能拿到这么多违约金。最终，仲裁庭作出仲裁，开发商支付给林某2万元违约金，并在一个月内办理好交房的相关手续。假如事后林某觉得违约金太少，是否可以要求仲裁庭或者法院重新审理该案？为什么？
[单项选择]某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一幅30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，出让合同约定的动工开发日期为2003年2月。但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该幅土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是（）。
A. 无偿收回该土地使用权
B. 要求某开发商将土地使用权转让给有实力的公司
C. 可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费
D. 以上都不对
[多项选择]某房地产开发商与某汽车运输集团签订了电梯运输合同。合同中对运输费用、运输时间、交付电梯的地点等作了详细的约定。在合同履行过程中，房地产开发商的权利有（）。
A. 特殊情况下对货物的留置权
B. 任意变更路线权
C. 特殊情况下对货物的拒运权
D. 任意解除运输权
E. 有条件拒绝支付运费权
[单项选择]据报道，重庆市陆续有8名厅级干部因收受巨额贿赂，为房地产开发商牟取利益而“落马”，有的已被判刑，
其他的陆续站上法庭被告席。据此回答问题。
为防止上述情况的出现，必须加强对政府权力的制约和监督。下列对权力制约和监督说法正确的是（）。
①有效制约和监督权力的关键，是增强公民的民主意识
②建立健全制约监督机制，一靠民主，二靠专政，二者缺一不可
③发挥人民民主对权力的制约和监督，就要切实保障广大人民的知情权、参与权、表达权、监督权
④政府接受监督是坚持依法行政、做好工作的必要保证
A. ①②
B. ②③
C. ③④
D. ①④
