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[多选题]冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有（）。
A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
[不定项选择题]–年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项：
（1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。
根据案情及《民法典》，回答下列问题：
关于中盛物业和建明物业向杨某某催讨物业费的问题，下列说法正确的有（ ）。
A.中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼
B.法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼
C.如杨某某居住的小区内突发新冠疫情，导致其无法出庭，该诉讼程序应当中止
D.中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满，杨某某产生时效抗辩权（2016年9月1日合同终止，但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知）
E.人民法院应当公开审理该案件
[单选题]张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：
A.张某
B.商品房
C.房地产公司
D.书面买卖合同
[多选题]李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2017年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（ ）。
A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2018年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记
[多选题]李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2009年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（ ）。
A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2010年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记
[单选题]甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是（ ）。
A.由此产生的合同权利义务由乙承担
B.甲是被代理人
C.乙是代理人
D.丙公司是第三人
[单选题]商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。
A.97
A.103
B.105
C.
D.B均可以
[判断题]房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登 记。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]商品房销售时，()应当订立书面商品房买卖合同。
A.物业服务企业和买受人
B.房地产开发企业和买受人
C.物业服务企业和销售人
D.房地产开发企业和物业服务企业
[判断题]李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题](2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）
A.正确
B.错误
