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[多选题]杭州湾某新房项目近期拿出10套现房出售。则该商品房现售需要满足的必备证件包括( )。
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程施工许可证》
D.《商品房预售许可证》
[判断题] 现场管理需要审核错账冲正、反交易业务发生的真实性。真实性审核仅包括一是审核原交易凭证及相关要素的真实性;二是客服经理是否在凭证上注明原交易凭证号码或有关信息及反交易或冲正处理原因的真实性
A.正确
B.错误
[单选题]商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照( )和《城
市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
A.《商品房买卖合同示范文本》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市房地产权属档案管理办法》
[单选题]房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。已经预售、销售的商品房( )进行抵押。
A.可以
B.允许
C.不得
D.视情况可以
[多选题]商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件( )
A.具有房地产开发企业资质证书
B.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
[填空题]中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示( )。
[判断题]购买新建商品房的纳税人，因销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因不能取得销售不动产发票的，税务机关不予办理契税纳税申报。( )
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发企业销售商品房，无须向购买人明示所售商品房的能源消
耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。
A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.22.72
[多选题]根据《商品房销售管理规定》有关规定，房地产开发企业在销售商品
房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万
元以下罚款( )。
A. 未按照规定的现售条件现售商品房的
B. 返本销售或者变相返本销售商品房的
C. 分割拆零销售商品住宅的
D. 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
[判断题]某开发商的商品房销售广告和宣传资料里就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作了具体说明和承诺，该说明和承诺对特定群体相当有吸引力且房屋的价格相对较高。但该说明和承诺未写入商品房买卖合同，开发商在之后承建过程中未兑现相关承诺，买受人可以要求开发商承担违约责任。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”,而在交付商品房时应提供“两书“,“两书”具体是指( )。
A.《住宅质量承诺书》和《住宅使用说明书》
B.《住宅质量承诺书》和《物业服务说明书》
C.《住宅质量保证书》和《物业服务说明书》
D.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
[判断题]信息具有的“六大性”包括指导性、真实性、保密性、时效性、宏观性、权威性。
A.正确
B.错误
[多选题]商品房销售的双方当事人应当签订书面合同,合同应当载明商品房的( )前期物业管理方式以及双方的违约责任等。
A.建筑面积和使用面积
B.价格
C.交付日期
D.质量要求
[单选题]根据《商品房销售管理办法》有关规定，擅自预售商品房的，责令停
止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款( )
的罚款。
A.5% 以上
B. 10% 以上
C.1% 以上
D.1% 以下
[多选题]本行至少需要（ ）等二种方式对同业银行进行真实性意愿核实。
A.通过大额系统向同业银行一级法人银行机械能核实
B.电话核实
C.由开户行到同业银行上门核实
[单选题]根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，开发企业不按规定使用
商品房预售款项的，由( )责令限期纠正。
A. 房地产管理部门
B. 金融部门
C. 市场监管部门
D. 价格主管部门
[判断题]出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A.正确
B.错误
