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[单项选择]某房地产企业某项目取得土地使用权成本为5000万元，房地产开发成本为3000万元，其中“开发成本—开发间接费用”中利息支出50万元，“财务费用—利息支出”20万元，则请分析在计算该房地产企业土地增值税时，有关利息和其他开发费用的税务处理。国税函[2010]220号第三条第（四）项规定：“土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”基于此规定，该房地产公司计入土地增值税扣除项目的房地产开发成本为（）。
A. 3000-50=2950万元
B. 2900万元
C. 2050万元
D. 3950万元
[判断题]开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
[简答题]
房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？
问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
[单项选择]企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用为（）万元。
A. 750
B. 650
C. 930
D. 630
[单项选择]下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。
A. 坚持旧区改建和新区建设相结合
B. 注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C. 保护和改善城市生态环境
D. 保护历史文化遗产
[单项选择]房地产开发项目的市场定位包括（）。
A. 战略定位、价格定位和用户定位
B. 战略定位、产品定位和品牌定位
C. 产品定位、价格定位和品牌定位
D. 用户定位、品牌定位和价格定位
[多项选择]房地产开发项目的风险主要包括（）等。
A. 政策风险
B. 产品定位风险
C. 投资能力风险
D. 履约能力风险
[单项选择]对于商业类房地产开发项目，借款人或其控股股东必须至少具备（）万平方米以上的商业地产项目开发经验。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
[单项选择]某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
A. 3000㎡
B. 3540㎡
C. 4850㎡
D. 6000㎡
[多项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B. 开发的部分房地产用于职工福利
C. 开发的部分房地产用于出租
D. 开发的部分房地产用于对外投资
E. 开发的部分房地产用于办公自用
[单项选择]
某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/m2，变动成本为2550元/m2，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
A. 3000m
2B. 3540m
2C. 4850m
2D. 6000m
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[单项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产对外投资
B. 开发的部分房地产分配给股东
C. 开发的部分房地产用于抵偿债务
D. 开发的部分房地产用于出租
[判断题]房地产开发项目以土地使用权及在建工程抵押的，可以运用假设开发法估价，但在取值时，一般只能计算开发项目的实际投入，不应考虑市场增值因素。
[判断题]房地产开发统计的范围是所有登记注册的房地产开发企业。（）
[单项选择]房地产开发贷款占比超过（）的机构不得新增房地产开发贷款。
A. 0.05
B. 0.07
C. 0.1
D. 0.15
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量，并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A. 存货为9000万元
B. 固定资产8865万元
C. 投资性房地产为8820万元
D. 投资性房地产为8865万元
[单项选择]房地产开发企业与包销商签定合同，将房地产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房地产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，对房地产开发商应按（）征收营业税。
A. 销售不动产
B. 代理业
C. 转让无形资产
D. 建筑业
