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[简答题]
房地产企业新设立的酒店公司需要交纳营业税吗？
问：某公司是房地产开发企业，拟分立新设一家酒店管理公司，并将公司旗下某一已开发完成的商业地产项目全部划入新设的酒店公司，请问此行为是否需要缴纳营业税？
[单项选择]房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（）申请设立登记。
A. 工商行政管理部门
B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门
C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D. 区、县人民政府房地产管理部门
[多项选择]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有（）。
A. 有固定的服务场所
B. 行政法规规定的条件
C. 有自己的名称和组织机构
D. 有必要的财产和经费
E. 有足够数量的专业人员
[单项选择]泰州市房地产主管部门职工甲退休后，与其友乙、丙共同出资设立一家房地产中介公司。甲不想让自己的名字出现在公司股东名册上，在未告知其弟丁的情况下，直接持丁的身份证等证件，将丁登记为公司股东。下列哪一表述是正确的？（）
A. 公司股东应是甲
B. 公司股东应是丁
C. 甲和丁均为公司股东
D. 公司债权人有权请求丁对公司债务承担相应的责任
[多项选择]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
[多项选择]为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对（），作出了行业管理规定。
A. 中介服务人员资格
B. 中介服务机构
C. 中介服务内容
D. 中介服务规则
E. 中介服务业务
[多项选择]投资性房地产自用转出租时，若投资性房地产采用了公允价值计价方式，当出租市场房地产公允价格高于自用房地产历史成本时，则（）。
A. 差异计入损益
B. 差异计入资本公积
C. 不确认转让损益
D. 差异计入负债
[多项选择]房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括（）。
A. 位置
B. 交通条件
C. 周围环境
D. 人口
E. 外部配套设施
[单项选择]房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价值
B. 使用价值
C. 交换价格
D. 市场价格
[单项选择]要加强对房地产市场的研究，及时掌握房地产政策的变化，严格执行国家关于土地开发和房地产开发信贷资产有关资质规定和（）的要求。
A. 资金配比
B. 资金控制
C. 资金调用
D. 资金整理
[简答题]
房地产开发企业扣留的质保金可否税前扣除？
问：在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
[单项选择]某房地产公司是一家大型国有房地产企业，具有国家一级房地产开发资质，公司品牌价值达数亿元，在业界具有极大的影响力。在完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。在公司快速发展之际，公司内部管理逐步出现了一些问题，上级管理人员安排下属一些工作任务，下属很卖力地去完成工作，花费了时
间、花费了精力，但结果却是上级要求的工作内容没有做到、标准没有达到，或者是与上级所期望的最终效果有所偏颇，导致员工是常常抱怨费力不讨好，而上级是常常不满意，认为员工理解力太差、工作不认真，员工很冤枉，上级很恼火，总之是双方谁也不认为谁错。这样，在每次考核打分时，上级都认为员工工作做的不到位而给员工打的分不高，想借考核的手段来严格要求员工做好工作；但员工并不认为是自己的问题，虽然也在按照考核的要求和标准在做，但在以后的工作中还是会出现类似的现象问题，如此往复，上级反复批评下属，下属反复抱怨上级，始终找不到好的解决方法。最近，总经办又发生了一件这样的事情：总经办文员小王接到张主任的一个任务，就是要其立刻准备两个活动的宣传方案文稿，一个是针对公司历年来工作业绩的宣传资料汇总编辑，是给市政府报送的；一个是针对最近组织的一次公司活动的宣传文稿，是准备在公司内部报刊上发表的。这两个文稿都需要在第二天交给张主任。在接受了任务之后，小王便开始马不停蹄地进行资料的收集、整理、汇总、编写，忙得不亦乐乎，终于在下班的时候完成了两个文稿。第二天一大早便高高兴兴地向张主任汇报，没想到在张主任看到文稿后，便是劈头盖脸的一顿训斥，说是给市政府报送的文稿太简单，仅是资料的堆积，没有认真分析琢磨，根本没有达到宣传的目的；而在内部报刊上宣传的文稿倒是写的洋洋洒洒的，张主任却很不在意，觉得没有必要。忙活了半天，却没有达到领导要求，让小王感到很是费力不讨好的感觉，心情很是郁闷。然而，张主任也很生气，认为这么一件小事，还整不出个样来，觉得现在的员工怎么都这么差劲。在员工绩效评价实践中，正常看到是结果法和（）
A. 行为法
B. 平衡法
C. 行为观察评估法
D. 行为辩论法
[单项选择]将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
