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[判断题]收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()
A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.财务顾问的咨询费用
D.为租客提供服务的费用
E.投资庇护的费用
[判断题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。
A.税前现金流
B.税后现金流
C.税前利润
D.税后利润
[单选题]从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()
A.抵押贷款还本付息
B.净运营收益
C.税前现金流
D.税后现金流
[判断题]运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。
A.固定资产折旧费
B.企业管理费及利润
C.保险费
D.房产税
E.借款还本付息
[单选题]个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（ ）。
A.贷款期限更短
B.贷款价值比率更高
C.贷款利率更高
D.还款方式更复杂
[单选题]房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。
A.政府债券
B.抵押贷款支持债券
C.抵押贷款传递证券
D.抵押贷款担保债务
[多选题]下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（ ）。
A.公用设施的维修费
B.人员的工资
C.抵押贷款还本付息额
D.房产税
E.保险费
[判断题]在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的 房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值 为60万元，对应的抵押率为50%。则小王（ ）。
A.可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B.可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C.可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D.不能获得抵押授信贷款
[单选题]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小王()。
A.可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B.可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C.可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D.不能获得抵押授信贷款
[单选题]物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.时间风险
