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[单项选择]公民甲与房地产开发商乙签订－份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（）。
A. 是双方当事人真实意思表示，该条款有效
B. 显失公平，为可变更可撤销合同
C. 以合法形式掩盖非法目的，该条款无效
D. 重大误解，为可变更可撤销合同
[单项选择]民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定？（）
A. 是双方当事人真实意思表示，有效
B. 显失公平，可变更
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效
D. 违反法律禁止性规定，无效
[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
[单项选择]房地产交易是指（ ）。I.房地产抵押;Ⅱ.房地产转让;Ⅲ.房屋租赁;Ⅶ.商品房销售
A. I、Ⅱ
B. I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. I、Ⅱ、Ⅲ
D. I、Ⅱ、Ⅳ
[判断题]房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。（）
[判断题]房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）
[简答题]房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
[判断题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）
[多项选择]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
A. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权
B. 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
[多项选择]公民甲乙二人到婚姻登记管理机关申请登记结婚，但婚姻登记机关却不予以登记，公民甲、乙可能是存在下列婚姻障碍：（ ）。
A. 一方或双方未到法定结婚年龄
B. 二人是表兄妹
C. 男方原有妻子，其妻上月意外在家中而死，公安机关怀疑其妻是被男方所杀，正在立案侦查
D. 女方原男友向男方所在单位告发该男在妻子死亡之前曾与该女有通奸行为
[多项选择]公民甲将一座私有房屋卖给公民乙，甲和乙到有关部门办理房屋买卖过户手续。从法律行为的种类上看，甲和乙的行为属于下列什么法律行为?（ ）
A. 要式法律行为
B. 具体法律行为
C. 多方法律行为
D. 非要式法律行为
[判断题]房地产中介服务是房地产交易.房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。（）
[单项选择]某公民甲某，被宣告死亡后，由其妹妹继承的甲某的两间房屋因经济拮据卖给了公民乙。但是甲某在被宣告死亡二年后重新出现，并由法院撤消对他的死亡宣告。那么，根据《民法通则》的规定，对于这两间房屋的处理意见是（）。
A. 由乙无偿返还甲
B. 甲某无权要求返还
C. 由乙返还甲，甲退款给乙
D. 由甲的妹妹把卖房款返还给甲
[单项选择]某公民甲某，被宣告死亡后，由其妹妹继承甲某的两间房屋因经济拮据卖给了公民乙，但甲在被宣告死亡二年后重新出现，并由法院撤销对他的死亡宣告，那么，根据《民法通则》的规定，对于这两间房间的处理意见是
A. 由乙无偿返还给甲
B. 甲某无权要求返还
C. 由乙返还甲，甲退款给乙
D. 由甲的妹妹把卖房款返还给甲
[单项选择]我国公民甲与D国公民乙在C国结婚，根据我国法律，甲和乙的婚姻应适用：（）。
A. 中国法律
B. D国法律
C. 我国与D国法律
D. c国法律
[单项选择]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
A. 房地产交易方式
B. 房地产交易顺序
C. 购买房地产目的
D. 房地产类型
[单项选择]房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A. 消费行为
B. 消费环境
C. 消费群体
D. 消费能力
[单项选择]中国公民甲在美国旅游期间同美国公民乙结婚，（ ）。
A. 结婚的实质要件适用中国法律
B. 结婚的形式要件适用美国法律
C. 无论是结婚的实质要件还是形式要件，均应适用美国法律
D. 无论是结婚的实质要件还是形式要件，均应适用中国法律
