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[判断题]城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）
[简答题]
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
[多项选择]对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。
A. 重置价格
B. 市场价值
C. 重建价格
D. 政府定价
[判断题]拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。（ ）
[多项选择]《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括（ ）。
A. 统一拆迁
B. 委托拆迁
C. 产权调换
D. 货币补偿
E. 自行拆迁
[判断题]房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）
[单项选择]《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额以被拆房屋的（ ）为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。
A. 重置价格结合成新
B. 重置价格
C. 市场价格结合成新
D. 市场价格
[单项选择]某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。
A. 5.60
B. 8.40
C. 8.55
D. 22.40
[多项选择]城市房地产拆迁的原则是（）
A. 符合城市规划
B. 有利于社会稳定
C. 有利于城市旧区改造
D. 有利于改善人民生活
E. 有利于生态环境改善
[单项选择]《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A. 城市规划区内国有土地上
B. 城市规划区内集体土地上
C. 城市建成区内国有土地上
D. 城市建成区内集体土地上
[多项选择]采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括（ ）
A. 安置补偿费
B. 过渡补助费
C. 搬迁补助费
D. 土地补偿费
E. 停产停业补偿费
[判断题]《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。（ ）
[单项选择]城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
[判断题]按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。（ ）
[多项选择]城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（ ）。
A. 向原估价机构申请复估
B. 申请行政复议
C. 向人民法院提起诉讼
D. 自行委托估价机构评估
E. 申请估价专家委员会鉴定
[多项选择]城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由（ ）强制拆迁。
A. 人民政府
B. 县级以上人民政府责成有关部门
C. 公安机关
D. 房屋拆迁主管部门申请人民法院
E. 规划主管部门
